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Maison à vendre 4 pièces - 73,94 m2 AGDE - 34

Ref : 5026

225 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 73,94 m2 - Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison ancienne de 87 m² (T4) à Agde (34300), à vendre pour 225 000 €, soit 3 043 € par m².

Le bien se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et de deux WC. Le séjour est associé à une cuisine ouverte. Une terrasse de 17 m² prolonge la pièce de vie, et un garage de 13 m² complète les espaces.

La maison est située à proximité du centre-ville et des commerces. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à moins de 12 minutes à pied.

Taxe foncière : 1 188 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D en énergie (186 kWh/m²/an) et classe A en émissions de gaz à effet de serre (5 kg CO₂/m²/an).

Description

*** MAISON T4 À AGDE + TERRASSE + GARAGE ***

À proximité du centre-ville et des commerces, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison T4 de 87 m², idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes bien pensés et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie, composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offre un espace convivial propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 17 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur, des journées ensoleillées ou simplement d'un moment de détente.

L'espace nuit se compose de trois chambres de belle taille, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Une salle d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Un garage de 13 m² apporte un véritable atout, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires.

Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un emplacement recherché.

Le cadre de vie est particulièrement agréable avec les commerces et le centre-ville accessibles rapidement. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelle et primaire, situées à moins de 12 minutes à pied, facilitant le quotidien des petits comme des grands.

Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, où il ne reste plus qu'à imaginer votre futur chez-vous.

Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour vous accompagner dans l'ensemble de vos projets immobiliers !

Vue globale

  • Surface totale : 87,3 m2
  • Surface habitable : 73,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Sejour cuisine (22,0 m2)
    • Garage (13,4 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Terrasse (17,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1188 €

À proximité

  • Bus
  • Centre commercial
  • Centre-ville
  • Lycée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1865kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/12/2025

Bien proposé par Nassim mazouni EI, agent commercial (RSAC 849864646)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

04 67 11 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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