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Maison à vendre 4 pièces - 141,34 m² AGDE - 34

Ref : 4756

267 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 141,34 m2 - Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

*** RARE SUR LE SECTEUR ***
*** VIGNERONNE RENOVÉE AVEC LE CHARME DE L'ANCIEN ***

A proximité des écoles et des commerces de proximité, venez découvrir ce bien unique alliant charme de l'ancien et modernité d'aujourd'hui.
Poussez la porte et découvrez une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond de près de 60m².
Coup de cœur assuré avec pierres apparentes, hauteur sous plafond , presse d'origine d'époque faisant la pièce maitresse de la pièce de vie.
La rénovation a était-elle que les cuves à vin ont été conservés donnant place à une buanderie, un cellier et une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée.
Pour l'espace nuit, vous trouverez à l'étage une suite parentale de près de 37m² avec chambre, dressing, salle d'eau avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un WC séparé. Une seconde chambre s'offre à vous de près de 16m².
Un bureau est également présent pouvant faire office de 3e chambre ou de salle de jeux.
Pour votre confort, vous pouvez stationner plusieurs véhicules dans votre jardin pourvu également d'un chalet bois.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets ! **RARE OPPORTUNITY IN THE AREA!**
**BEAUTIFULLY RENOVATED TRADITIONAL WINEGROWER'S HOUSE COMBINING HISTORIC CHARM AND MODERN COMFORT**

Ideally located close to schools and local amenities, this unique property perfectly blends the character of a traditional winegrower's home with contemporary living.

Step inside and discover a spacious open-plan living area of almost **60 m²**, featuring impressive high ceilings and an abundance of natural light.

You'll instantly fall in love with the exposed stone walls, soaring ceilings, and the original historic wine press, which serves as the stunning focal point of the main living space.

The renovation has been thoughtfully carried out, preserving the property's authentic character. The original wine vats have been retained and cleverly converted into a laundry room, a pantry, and a ground-floor shower room with WC.

Upstairs, the sleeping area offers a generous **37 m² master suite** comprising a bedroom, walk-in dressing room, en-suite bathroom with both a walk-in shower and a whirlpool bathtub, as well as a separate WC. A second bedroom of approximately **16 m²** completes this floor.

There is also a home office, which could easily be used as a third bedroom or a playroom.

Outside, the garden provides off-street parking for several vehicles and also includes a wooden garden chalet for additional storage.

**Our CENTURY 21 Vue sur Mer team is available to help you with all your property needs.**

Vue globale

Surface totale : 141,3 m²
Surface habitable : 141,3 m²
Surface terrain : 240 m²
Nombre de pièces : 4
- Séjour cuisine (59,6 m²)
- Salle d'eau (3,2 m²)
- Buanderie (5,8 m²)
- Cellier (3,4 m²)
- Dégagement (3,9 m²)
- Suite parentale / salle d'eau/ dressing (36,9 m²)
- Chambre 2 (15,7 m²)
- Mezzanine (12,9 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
Chauffage : Individuel poêle à granule electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
Abri de jardin
Barbecue
Climatisation réversible
Poêle à granulés
Volets roulants électriques
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2022
Taxe foncière : 1308 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Centre-ville
Commerces
Ecole
Restaurants

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460,0 € et 2030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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04 67 11 21 21

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9,2/10

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