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Maison à vendre 10 pièces - 230 m² VARENNES SUR ALLIER - 03

Ref : 13754

129 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 230 m2 - Varennes Sur Allier - 03 - AUVERGNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 230 m² située en centre-ville de Varennes-sur-Allier (03150), à 30 minutes de Vichy et de Moulins. Le bien offre 10 pièces réparties sur 4 chambres.

Prix de vente : 129 000 €, soit 560,87 €/m².

L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, d'un appartement à l'étage avec 2 chambres, une pièce de vie et une terrasse de 60 m², d'un second logement indépendant avec une terrasse couverte de 50 m², d'un local indépendant de 2 pièces, de 3 garages représentant 165 m² au total, de greniers aménageables, d'une cave avec chambre forte, ainsi que d'un terrain clos de 500 m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (270 kWh/m²/an), classe GES E (65 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 5 950 € et 8 130 € (année de référence 2023).

Description

VARENNES SUR ALLIER CENTRE VILLE 30 Min VICHY 30 Min MOULINS - Découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités : habitation, investissement locatif, commerce
Ce bien se compose de :
- Un local commercial en rez-de-chaussée, parfaitement situé et offrant une belle visibilité.
- Un appartement à l'étage comprenant 2 chambres, une pièce de vie lumineuse et une superbe terrasse de 60 m² pour profiter des beaux jours.
- Un second logement indépendant, idéal pour du locatif ou recevoir, disposant d'une terrasse couverte de 50 m².
- Un local indépendant de 2 pièces, parfait pour un atelier, un bureau ou du stockage supplémentaire.
- 3 garages, offrant plus de 165 m² d'espace pour stationnement, atelier ou rangement.
- Des greniers aménageables, et une cave totale avec chambre forte .
- Un terrain clos, assurant tranquillité et intimité.
Un bien complet, rare sur le secteur, offrant un énorme potentiel.
A VISITER SANS ATTENDRE !

Vue globale

Surface totale : 230 m²
Surface habitable : 230 m²
Surface terrain : 500 m²
Nombre de pièces : 10
- Appartement Indépendant (40 m²)
- Local commercial (170 m²)
- Appartement Indépendant (22 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Général

Garage
Chauffage : Fuel

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5950,0 € et 8130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

11 avenue Sinturel

03500 ST POURCAIN SUR SIOULE

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04 70 45 30 68

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

9,3/10

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