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Maison à vendre 6 pièces - 149,59 m2 L AIGUILLON - 09

Ref : 6662

69 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 6 pièces - 149,59 m2 - L Aiguillon - 09 - MIDI-PYRENEES
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Cette maison de hameau de 149,59 m², composée de 6 pièces dont 4 chambres, est située à L'Aiguillon (09300), en Ariège. Elle s'étend sur 4 niveaux et est implantée sur une parcelle de 930 m².

Le prix de vente est de 69 000 €, soit 461,26 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 370 €.

Le diagnostic de performance énergétique place le bien en classe F (411 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et en classe C (12 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel énergétique estimé, sur la base de l'année 2023, est compris entre 1 530 € et 2 360 €.

Il s'agit d'un bien ancien. Une toiture a été posée récemment. Des travaux d'isolation restent à mener ainsi que la fin de l'aménagement intérieur.

L'accès à la maison s'effectue par le passage d'une petite rivière. La localisation permet de rejoindre le Lac de Montbel en environ 25 minutes et la station des Monts d'Olmes en 40 minutes.

Description

Maison de Hameau avec Potentiel Exceptionnel L'Aiguillon (09)
Amoureux du calme et de la nature, ce bien est fait pour vous !

Découvrez le charme authentique de l'Ariège avec cette maison de hameau à rénover, nichée dans un écrin de verdure préservé sur les coteaux de L'Aiguillon. Dès votre arrivée, l'ambiance est donnée : l'accès se fait par le passage d'une petite rivière, garantissant une déconnexion totale et une sérénité absolue.

Un volume généreux et modulable
Cette bâtisse de caractère déploie environ 150 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux. Véritable page blanche pour les passionnés de rénovation, elle offre un potentiel d'aménagement remarquable. Que vous souhaitiez créer de vastes pièces de vie ou multiplier les chambres, les volumes s'adapteront à toutes vos envies.

Un terrain spacieux au cœur des Pyrénées
Érigée sur une parcelle de 930 m², la propriété dispose d'un espace extérieur idéal pour profiter du climat occitan. Ce bien est une opportunité rare, parfaite pour :

Une résidence principale pleine de cachet.

Une maison de vacances bucolique.

Un projet touristique (gîte ou chambres d'hôtes) grâce à son emplacement stratégique.

Un emplacement privilégié pour les loisirs de plein air
Située dans un secteur très recherché, la maison profite d'une proximité immédiate avec les joyaux de la région :

À seulement 25 minutes du Lac de Montbel (baignade, voile, randonnée).

À 40 minutes de la station de ski des Monts d'Olmes.

Note : Des améliorations énergétiques seront à prévoir pour optimiser le confort thermique et valoriser pleinement ce patrimoine immobilier.

N'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou une visite.

Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative.

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures.

CENTURY 21 IMMO SUD
2 RUE MARIE CURIE
09500 MIREPOIX

Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 149,6 m2
  • Surface terrain : 930 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (18,3 m2)
    • combles aménageables (31,2 m2)
    • Chambre (15,1 m2)
    • Chambre (30,3 m2)
    • Chambre (24,1 m2)
    • pièce (21,1 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Dressing (9,0 m2)
    • palier (4,5 m2)
    • placard (1,0 m2)

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à bois bois
  • Poutres

À savoir

  • Travaux récents : Toiture
  • Travaux à prévoir : isolation à améliorer et finir d'amènager
  • Taxe foncière : 370 €

À proximité

  • Village
  • Campagne

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41112kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 27/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530,0 € et 2360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxence deleau EI, agent commercial (RSAC 992096222)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

2 rue Marie Curie

09500 MIREPOIX

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05 61 68 26 49
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Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
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