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Maison à vendre 6 pièces - 232,33 m2 AUREVILLE - 31

Ref : 9346

730 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 700000€
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Maison à vendre - 6 pièces - 232,33 m2 - Aureville - 31 - MIDI-PYRENEES
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Résumé AI



Cette maison ancienne de 232 m², située à Aureville (31320) dans un quartier résidentiel, est composée de 6 pièces dont 4 chambres.

L'intérieur se répartit autour d'un espace de vie de 100 m² regroupant séjour et cuisine, complété par une mezzanine de 14 m². La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. On y trouve également 3 salles d'eau, 3 WC, un cellier de 22 m² et une cheminée. Le chauffage est au sol, assuré par une pompe à chaleur.

L'extérieur s'organise autour d'un terrain de 2 600 m², avec piscine de 11 × 5 m et terrasse. Le stationnement est assuré par un garage et un carport.

DPE : classe A en énergie (67 kWh/m²/an) et classe A en GES (2 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 210 à 1 710 € (base 2023).

Prix : 730 000 €, soit 3 142,08 €/m². Taxe foncière : 1 618 €. Le bien est libre.

Un arrêt de bus (TAD119, arrêt Souleilhat) est accessible à 6 minutes à pied, et une école élémentaire publique se situe à 11 minutes à marche.

Description

Nichée à Aureville, cette maison de 232m² offre un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement verdoyant. Très grand espace de vie de 100 m² comprenant séjour et cuisine, idéale pour les passer du temps en famille, tandis que la mezzanine de 14m² ajoute un espace supplémentaire modulable. Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, répondent aux besoins d'une vie familiale. Trois salles d'eau et trois WC répartis sur le rez-dechaussée et l'étage assurent confort et praticité au quotidien. Le cellier de 22m², le carport complètent ce bien habitable sans travaux, classé DPEA, chauffage au sol PAC.

À l'extérieur, une piscine de 11×5m et sa belle terrasse invite à la détente, tandis que le calme du quartier permet de profiter pleinement de chaque instant. Le quotidien est facilité par un arrêt de bus (TAD119, arrêt Souleilhat) à seulement six minutes à pied et une école élémentaire publique accessible en onze minutes de marche. Cette propriété allie espace, fonctionnalité et un environnement serein, idéal pour s'y installer durablement.

Vue globale

  • Surface totale : 256,4 m2
  • Surface habitable : 232,3 m2
  • Surface terrain : 2 600 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (19,2 m2)
    • Cuisine (40,5 m2)
    • Séjour (43,4 m2)
    • Dégagement (12,9 m2)
    • WC 1 (1,7 m2)
    • Salle deau (6,7 m2)
    • Chambre (19,9 m2)
    • Dressing parentale (8,7 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,1 m2)
    • Chambre 2 (18 m2)
    • dressing (5,7 m2)
    • mezzanine (14,1 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Sde (4,5 m2)
    • WC 2 (2 m2)
    • Chambre 4 (17,1 m2)
    • cellier (21,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Crépi taloché
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1618 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)672kWh/m2.ankg CO2/m2.an2 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 23/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210,0 € et 1710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis raymond EI, agent commercial (RSAC 927761387)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lacroix Immobilier

CENTURY 21 Lacroix Immobilier

CENTURY 21 Lacroix Immobilier

Centre Cial "Verte Campagne"

31120 LACROIX FALGARDE

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05 61 76 46 56
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Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
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