Maison à vendre 5 pièces - 104,26 m2 VALSONNE - 69
240 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 104 m² habitables et 5 pièces à Valsonne (69170), comprenant 3 chambres réparties sur deux niveaux. Le terrain de 342 m² comprend un jardin, une terrasse en bois et un espace piscine. Le bien est exposé sud-ouest avec vue sur la campagne.
La maison comporte une pièce de vie de 36 m², une cuisine sur mesure, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Une grande pièce ouverte, actuellement aménagée en salle de jeux et bureau, est également présente. Elle dispose d'un parking extérieur et d'une cave.
Entièrement rénovée en 2022, la maison a fait l'objet des travaux suivants : toiture refaite et isolée, remplacement des menuiseries avec isolation phonique, isolation intérieure, installation d'un poêle à pellet, pose de moustiquaires, volets roulants électriques solaires et réfection de la façade.
Prix : 240 000 € (2 301,94 €/m²). Taxe foncière : 313 €. DPE : classe énergie C (163 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 540 € et 2 160 € (année de référence 2023).
Description
Century 21 vous propose de venir découvrir cette maison remplie de charme sur la commune de VALSONNE. Le seul risque que vous prenez, c'est d'en tomber amoureux !
Vous profiterez de 104m² habitable entièrement rénovés, un espace extérieur très agréable comprenant une terrasse, un espace piscine et un jardin. Tout ceci avec une vue superbe sur notre belle campagne, une exposition SUD-OUEST parfaite et un très bel ensoleillement !
La pièce de vie de 36m² permet d'accueillir aisément amis et famille, la cuisine entièrement sur mesure facilitera votre quotidien et vous prendrez plaisir à cuisiner. Côté nuit la maison est composée de 3 chambres réparties sur 2 niveaux différents. Une salle d'eau avec WC et un WC individuel vous assurerons plus de confort. Une grande pièce ouverte accueillant aujourd'hui une salle de jeux ainsi qu'un bureau vous permettrons de faire évoluer cette maison en fonction de vos besoins.
Vous pourrez stationner facilement vos différents véhicules sur la propriété et disposerez d'une cave pour le stockage.
L'enveloppe de la maison est très saine et surtout sans surprise : toiture refaite et isolée, installation d'un poêle à pellet, reprise de l'isolation intérieur, changement de toutes les menuiseries avec isolation phonique, réfection de la face, installation de volets roulants électrique solaires... bref, une visite s'impose !
Statut agent commercial
Vue globale
- Surface totale : 125,2 m2
- Surface habitable : 104,3 m2
- Surface terrain : 342 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée
- Séjour-Cuisine (36,0 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Salle de jeux (13,0 m2)
- Degagement (6,4 m2)
- Salle d'eau (6,7 m2)
- WC (0,5 m2)
- Bureau (10,8 m2)
- Chambre 3 (9,2 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Parking exterieur
Campagne
Général
- Parking exterieur : 3 place(s)
- Surface sous-sol : 17 m2
- WC séparés
- Chauffage : Poêle à granulés electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Pierre et crépi
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Murs, plafonds et double vitra
À savoir
- Travaux récents : MENUISERIES / TOITURE TRAITEE ET ISOLEE / POELE A PELET / ISOLATION INTERIEURE / MOUSTIQUAIRES / TERRASSE BOIS Année rénovation: 2022
- Taxe foncière : 313 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540,0 € et 2160,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Coquillat Immobilier
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