Appartement F2 à vendre 2 pièces - 31,52 m2 ST OUEN - 93
245 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de type F2 de 32 m² à Saint-Ouen-sur-Seine (93400), se composant de 2 pièces dont 1 chambre. L'agencement comprend une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Le bien se situe dans le quartier de Garibaldi, à environ 5 minutes à pied du métro ligne 13 et 10 minutes de la ligne 14. Il conserve des éléments de l'ancien : parquet massif, moulures et cheminée en marbre. Une cave est disponible.
Prix de vente : 245 000 €, soit 7 772.84 € par m². Taxe foncière : 371 €.
Le bien est en copropriété (50 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 840 € et des charges de copropriété de 132 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (399 kWh/m²/an en énergie primaire, 418 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES F (93 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 270 € et 1 770 € (base 2023).
Description
Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l'ancien et ses prestations authentiques : parquet massif, moulures élégantes et cheminée en marbre donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
L'appartement offre une belle optimisation des espaces avec une pièce de vie agréable, une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Son emplacement constitue également un véritable atout. Vous profiterez de la proximité de toutes les commodités du quotidien, avec le métro ligne 13 à seulement 5 minutes à pied et le métro ligne 14 à environ 10 minutes, offrant une excellente desserte vers Paris.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre, ce bien saura vous séduire par son emplacement et son charme.
Un appartement rare sur le secteur, à visiter sans tarder avec CENTURY 21 Saint-Ouen !
Vue globale
- Surface totale : 31,5 m2
- Surface habitable : 31,5 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,9 m2)
- Séjour (11,6 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Cuisine (3,7 m2)
- Salle d'eau (1,8 m2)
- WC (0,9 m2)
- Placard (0,8 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
À savoir
- Taxe foncière : 371 €
- Charges de copropriété : 132 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 50
- Charges courantes par an : 840,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270,0 € et 1770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Wilson Immobilier
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