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Maison à vendre 7 pièces - 145,38 m² PADIRAC - 46

Ref : 2442

189 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 145,38 m2 - Padirac - 46 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison de village ancienne de 145,38 m² à Padirac (46500), composée de 7 pièces dont 4 chambres. Le bien est organisé en deux logements indépendants et communicants, chacun disposant d'un jardinet. Le premier logement est équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée ; le second de radiateurs et d'un poêle à bois. Le tout est implanté sur une parcelle de 442 m² avec une terrasse. À une minute à pied, une parcelle détachée comprend un potager, un cabanon et un récupérateur d'eau. La maison a été rénovée en 2026 et est habitable sans travaux. Côté performance énergétique : DPE C (151 kWh/m²/an) et GES A (5 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé entre 1 870 € et 2 580 € (barèmes 2023). Prix de vente : 189 000 € (1 300,04 €/m²). Taxe foncière : 500 €. Le village de Padirac se trouve à moins de 10 km de Gramat et de ses commerces et écoles.

Description

Cette charmante maison de village, habitable sans travaux, propose deux logements indépendants et communicants. Vous pourrez en faire votre atypique maison de famille avec quatre chambres ou avoir un rapport locatif dans l'une des deux parties, chacune bénéficiant d'un jardinet. Climatisations réversibles et cheminée d'un côté, radiateurs et poêle à bois de l'autre.
Sur une parcelle détachée à 1 minute à pied, le potager avec cabanon et récupérateur d'eau attend son jardinier. Au cœur du village de Padirac, commerces et écoles de Gramat à moins de 10km à proximité de tous les sites touristiques.

Vue globale

Surface totale : 149,4 m²
Surface habitable : 145,4 m²
Surface terrain : 442 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (1 m²)
- Cuisine/Séjour (25 m²)
- Chambre (10 m²)
- Chambre 2 (10 m²)
- Salle de bains (3,5 m²)
- Couloir (3,5 m²)
- WC (0,7 m²)
- Salon (25 m²)
- WC (1 m²)
- Entrée (4 m²)
- Cuisine (13,5 m²)
- Salon (10 m²)
- Chambre 3 (10 m²)
- Salon (13 m²)
- Chambre 4 (9 m²)
- Dégagement (3 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel pompe à chaleur aérothermie
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Air conditionné, cheminée, double vitrage, poutres
Cheminée
Isolation : L. de verre dble vitr.

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2026
Taxe foncière : 500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870,0 € et 2580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique baumann EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

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