Maison à vendre 4 pièces - 55,50 m2 GAVRES - 56
359 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 8,79 % TTC
- Prix hors honoraires: 330000€
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Résumé AI
Maison de 55,5 m² située à Gâvres (56680), en Morbihan, proposée à la vente au prix de 359 000 € (6 468,47 € / m²). Le bien compte 4 pièces dont 2 chambres et dispose d'un terrain de 130 m².
La maison est implantée entre l'océan et la petite mer de Gavres, en hauteur par rapport au niveau de la mer. Elle se compose d'un séjour de 20 m², d'une cuisine de 6 m², de deux chambres de 12 m² et de 9 m², d'un bureau sous combles et d'une salle d'eau.
Le diagnostic de performance énergétique place le bien en classe D (consommation primaire : 246 kWh/m²/an ; énergie finale : 107 kWh/m²/an) et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 1 080 € et 1 500 € (base 2023).
La taxe foncière est de 1 200 € et la taxe d'habitation de 1 200 €.
Description
À quelques pas seulement, la Grande plage de Gâvres vous invite à profiter du sable et des vagues dès que l'envie vous prend. Le quartier, calme et préservé, se prête à des balades en bord de mer ou à des moments de détente en plein air.
Cette propriété séduit par son emplacement rare, en hauteur par rapport au niveau de la mer, entre deux étendues d'eau, et par la qualité de vie qu'elle propose: proximité immédiate de la mer, environnement paisible et espace de vie fonctionnel, idéal pour s'installer durablement dans ce coin de Bretagne.
Vue globale
- Surface totale : 55,5 m2
- Surface habitable : 55,5 m2
- Surface terrain : 130 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (20,3 m2)
- Cuisine (5,8 m2)
- Salle d'eau/WC
- Chambre (12,2 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Bureau (4,1 m2)
- Rangement
À savoir
- Taxe d'habitation : 1200 €
- Taxe foncière : 1200 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080,0 € et 1500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilier Diffusion
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