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Maison à vendre 4 pièces - 148,40 m2 UZES - 30

Ref : 103

445 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 148,40 m2 - Uzes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Située au cœur du très paisible village de Lussan, à seulement 15 km d'Uzès, cette maison en pierre de caractère offre environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages environnants.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur un extérieur piscinable bénéficiant d'une vue dégagée spectaculaire, ainsi qu'une cuisine voûtée en pierre entièrement aménagée et équipée et un WC indépendant.
À l'étage : une suite parentale, une salle d'eau avec WC et une seconde chambre.
Au dernier niveau : un espace bureau, une salle d'eau supplémentaire et une troisième chambre.
À l'extérieur, une cour intime accueille une buanderie et une cave. Une place de stationnement privative complète l'ensemble.
Les atouts :
Maison en pierre pleine d'authenticité
Village très calme et recherché
Vue exceptionnelle
Extérieur piscinable
Trois chambres + bureau
Un bien rare, alliant charme, sérénité et panorama unique.

Vue globale

  • Surface totale : 190,6 m2
  • Surface habitable : 148,4 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (34,5 m2)
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Palier RDC (0,8 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Dégagement Etage (5,8 m2)
    • Suite parentale (31,4 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Chambre (15,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 21/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920,0 € et 2650,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Volumes

CENTURY 21 Volumes

CENTURY 21 Volumes

2 boulevard Gambetta

30700 UZES

04 66 22 04 64

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