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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 97,34 m² MANDELIEU LA NAPOULE - 06

Ref : 40729

529 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 475000€

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97,34 m2 - Mandelieu La Napoule - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Mandelieu-La Napoule - Minelle

Vous rêvez d'un appartement avec jardin privatif dans un quartier prisé ?
Ce bien unique est votre opportunité.
Imaginez-vous profiter de votre jardin paysager, au calme absolu.

Situé en rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un accès direct à votre jardin de 160 m².
Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée.
Appartement spacieux de 97,34 m² lumineux et traversant.

Votre appartement se compose de :
Entrée spacieuse avec placards intégrés 5,9 m²
Séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse
Cuisine équipée avec rangements optimisés
Suite parentale avec salle de bains privative.
Chambre 2 avec placards intégrés
Chambre 3 avec placards intégrés
Deuxième salle de bains fonctionnelle
WC indépendant 1 avec lave-mains
Dégagement avec rangements

Extérieurs :
Terrasse de 35 m² exposée Est-Ouest
Jardin paysager privatif de 160 m²
Seconde terrasse de 45 m² espace détente supplémentaire.

Garage fermé de 15,72 m² inclus dans la vente.
Cave de 3,42 m²

Copropriété intimiste 23 lots.
Charges mensuelles maîtrisées : 470 €/mois.

Prestations :
Jardin privatif exceptionnel de 160 m²
Deux terrasses (35 m² + 45 m²)
Appartement traversant et lumineux
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
Double vitrage
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Piscine privée à disposition des résidents.
Ascenseur.

Vous êtes idéalement situé à proximité de :
Arrêt de bus à 3 minutes à pied
Golf prestigieux, un privilège rare à 6 minutes
Commerces et restaurants à deux pas de votre résidence
École primaire à 9 minutes à pied
Collège à 5 minutes à pied
Terrain de sport à 7 minutes à pied
Parc verdoyant à 11 minutes pour vos balades
Accès facile aux axes Cannes / Mandelieu

Coup de cœur assuré À découvrir sans tarder.

Call-to-Action Century 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim
364 Allée de la Marine Royale 06210 Mandelieu-La Napoule
04 92 97 65 01

Référence : 40729

Votre conseiller vous accueille et vous accompagne dans votre projet. MANDELIEU - MINELLE:

The CENTURY 21 AZURIM agency is pleased to offer you a ground-floor apartment with 98 sq m of living space and a 160 sq m garden.

Located in one of Mandelieu's most prestigious addresses, you will be charmed by this private, secure, and intimate residence, which enjoys abundant sunshine.

You will benefit from a private swimming pool within the residence and beautiful green spaces. The apartment features a spacious entrance hall with built-in wardrobes, a separate WC with washbasin, a large and bright living/dining room opening onto a 35 sq m terrace with its own exotic garden, a fitted kitchen, a hallway, three bedrooms, all with built-in storage, including a master suite with bathroom, a second bathroom, and two WCs.

This apartment also includes a 120 sq m garden at the rear.

A garage and a cellar complete this property.

Don't miss out!

160 sq m garden
15.72 sq m garage
3.42 sq m cellar

PROPERTY FEATURES:
Ground floor, East/West facing
Built in 1995
Living area: 98 sq m
Two terraces of 45 sq m each
Garden area: 160 sq m
PVC and aluminum windows and doors
Electric roller shutters
Awning
Travertine flooring
Tiled flooring
Reversible air conditioning
Monthly charges: €470
Elevator
Property tax: €1,481
Energy Performance Certificate (EPC): 168 (C) Greenhouse Gas Emissions (GHG): 5 (A)
Estimated energy costs: €1,280 to €1,780
Agency fees payable by the buyer
No ongoing legal proceedings

Vue globale

Surface totale : 97,3 m²
Surface habitable : 97,3 m²
Type d'appartement : F4
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,9 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Séjour (28,1 m²)
- Cuisine (9,9 m²)
- Salle de bains (5,4 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle de bains (4,0 m²)
- Couloir (5,7 m²)
- Cave (3,4 m²)
- Garage (15,7 m²)
Année construction : 1996

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Digicode
Interphone
Air conditionné, parc

À savoir

Taxe foncière : 1481 €
Charges de copropriété : 470 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 23
Charges courantes par an : 5640,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280,0 € et 1780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim

364 Allée de la Marine Royale

06210 MANDELIEU LA NAPOULE

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04 92 97 65 01

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