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Maison à vendre 8 pièces - 209,50 m² ROMANS SUR ISERE - 26

Ref : 3265

275 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 209,50 m2 - Romans Sur Isere - 26 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison de 209,5 m² en vente à Romans-sur-Isère (26100), dans la Drôme. Le bien se compose de 8 pièces dont 6 chambres. Prix de vente : 275 000 €, soit 1 312,65 €/m².

Il s'agit d'une maison bourgeoise d'avant-guerre, située en cœur de ville à proximité des commodités. Le bien comprend un sous-sol complet et un grand grenier. On y trouve une hauteur sous plafond, des parquets bois, des carreaux de ciment d'époque et une cheminée en marbre. L'état général est irréprochable ; des travaux sont toutefois à prévoir, notamment au titre des performances énergétiques. Les éléments anciens ont été conservés.

Terrain de 602 m².

Diagnostic de performance énergétique : classe F pour l'énergie (consommation 326 kWh/m²/an, énergie finale 315 kWh/m²/an) et classe F pour les émissions de gaz à effet de serre (99 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : de 8 520 € à 11 580 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 2 745 €.

Description

Belle maison bourgeoise d'avant-guerre très qualitative. Idéalement située en cœur de ville, à proximité immédiate des commodités, cette demeure familiale comptant plus de 200m2 habitables possède également un sous-sol complet et un grand grenier.
La hauteur sous plafond généreuse, le parquets bois, les carreaux de ciment d'époque et cheminée en marbre confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Elle dispose de six chambres, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Plusieurs pièces de vie lumineuses laissent entrevoir un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant en milieu urbain.
L'état général est irréprochable, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques, mais les éléments anciens ont été conservés et attendent d'être sublimés. Qui sait : pas vous ?

Vue globale

Surface totale : 209,5 m²
Surface habitable : 209,5 m²
Surface terrain : 602 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (14,3 m²)
- Séjour (19 m²)
- Cuisine (22,3 m²)
- Placard (2,7 m²)
- Chambre bas 1 (18,7 m²)
- Chambre bas 2 (18,1 m²)
- Salle de bain (7,2 m²)
- Wc bas (1,7 m²)
- Degagement (12,9 m²)
- Chambre 6 (18,6 m²)
- Chambre 5 (27,8 m²)
- Chambre 4 (12,3 m²)
- Chambre 3 (12,0 m²)
- Salle d'eau 1er (4,5 m²)
- Escalier (2,7 m²)
- Escalier (2 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Placard étage (2,6 m²)
- Cuisine 2 (8,8 m²)

Équipements

Les plus

Général

Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière ou cumulus
Cheminée
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2745 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8520,0 € et 11580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Orcalla Immobilier

CENTURY 21 Orcalla Immobilier

15 bis Place Jean Jaurès

26100 ROMANS SUR ISERE

Afficher le téléphone

04 82 32 70 40

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,5/10

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