Maison à vendre 7 pièces - 185 m2 PAULHAGUET - 43
119 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet ensemble immobilier, situé à Paulhaguet (43230), est composé de deux maisons d'habitation d'un seul tenant, actuellement louées, implantées sur une parcelle d'environ 410 m². La surface habitable totale est de 185 m². Le bien est en vente au prix de 119 000 €, soit 643,24 €/m².
La première maison (environ 82 m²) se compose d'une cuisine ouverte sur salon, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, d'un bureau et d'une buanderie-chaufferie. Elle est louée 390 € par mois.
La seconde maison (environ 103 m²) comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, une salle d'eau et trois chambres. Elle bénéficie d'un terrain d'environ 85 m² ainsi que d'une dépendance à usage de garage d'environ 94 m². Elle est louée 590 € par mois.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 980 € par mois, soit 11 760 € par an hors charges.
Côté diagnostics, le DPE est classé D pour la consommation d'énergie (224 kWhEP/m²/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (49 kgCO₂e/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 179 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 2 070 € et 2 840 € (année de référence 2023).
L'ensemble est de type ancien.
Description
Implanté sur une parcelle d'environ 410 m², l'ensemble se compose de deux logements indépendants.
La première maison, d'environ 82 m² habitables, se compose d'une cuisine ouverte sur salon, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une buanderie-chaufferie.
Elle est actuellement louée 390 € par mois.
La seconde maison, d'environ 103 m² habitables, comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, une salle d'eau et trois chambres. Elle bénéficie également d'un terrain d'environ 85 m² ainsi que d'une dépendance à usage de garage d'environ 94 m².
Elle est actuellement louée 590 € par mois.
L'ensemble génère ainsi 980 € de revenus locatifs mensuels, soit 11 760 € de revenus locatifs annuels, hors charges.
Grâce à la présence de deux logements déjà loués, à leurs surfaces respectives et aux dépendances proposées, ce bien présente un profil particulièrement adapté à un investissement locatif, avec des revenus existants dès l'acquisition.
Vue globale
- Surface totale : 185 m2
- Surface habitable : 185 m2
- Surface terrain : 410 m2
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Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070,0 € et 2840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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