Maison à vendre 4 pièces - 104,86 m2 AGRIS - 16
197 950 €
- Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
- Prix hors honoraires: 185000€
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Résumé AI
Cette maison contemporaine de plain-pied de 105 m², située à Agris (16110) en Charente, se compose de 4 pièces dont 3 chambres, l'une d'elles disposant d'un dressing. Construite en 2011, elle est proposée à la vente pour 197 950 €, soit 1 887,76 € le mètre carré.
La pièce de vie de 55 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Elle donne directement sur une terrasse carrelée et couverte de 40 m². Un cellier attenant à la pièce de vie est à disposition pour le rangement et la buanderie. La maison comprend également une salle d'eau.
Côté équipements : climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement), chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles de 32 cm et portail automatique.
Le terrain de 1 369 m² comporte un garage et un carport, construits en 2021, ainsi qu'une piscine hors sol.
Diagnostic de performance énergétique : classe B en énergie (95 kWh/m²/an en énergie primaire, 50 kWh/m²/an en énergie finale) et classe A en gaz à effet de serre (3 kgCO₂/m²/an).
Des travaux de modernisation ont été réalisés de 2020 à 2026 ; aucun travaux à prévoir est indiqué. La taxe foncière s'élève à 1 253 €.
À titre d'information, le bien se trouve à environ 6 km de La Rochefoucauld-en-Angoumois et 20 km d'Angoulême. Les écoles sont à plus de 15 minutes à pied.
Description
Située dans la charmante commune d'Agris, à seulement 6 km de La Rochefoucauld-en-Angoumois et environ 20 km de Angoulême, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2011, offrant confort, modernité et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de 55 m², parfaitement agencée avec une cuisine ouverte équipée et son îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée et couverte de 40 m², parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison.
La maison se compose également de :
3 chambres, dont une avec dressing
Une salle d'eau moderne
Un cellier attenant à la pièce de vie, pratique pour le rangement et la buanderie
La maison est au goût du jour, avec des travaux récents réalisés, permettant de s'installer immédiatement sans prévoir de rénovation.
Confort et équipements :
Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation des combles renforcée (32 cm) pour un meilleur confort thermique
Portail automatique
À l'extérieur :
Un garage et un carport construits en 2021
Une piscine hors sol, idéale pour profiter des beaux jours
Le tout sur un beau terrain de 1 369 m², offrant espace et tranquillité.
Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités.
Vue globale
- Surface totale : 104,9 m2
- Surface habitable : 104,9 m2
- Surface terrain : 1 369 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine séjour (55,4 m2)
- Cellier (3,4 m2)
- Chambre 1 (18,0 m2)
- Chambre 2 (11,0 m2)
- Chambre 3 (10,3 m2)
- Salle deau (4,9 m2)
- Dégagement (1,9 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Terrasse
Nature
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Chauffe eau themo-dynamique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, placards, plain pied
- Barbecue
- Carport
- Four / plaques / hotte
- Lave-vaisselle
- Plaques gaz
- Portail auto
- Volets roulants
- Terrasse couverte
- Terrasse carrelée
- Micro-ondes
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage pvc
À savoir
- Travaux récents : isolation des combles en pulsée 32cm garage et carport 2021 travaux modernisation de 2020 à 2026 Année rénovation: 2020
- Travaux à prévoir : aucun travaux à prévoir
- Taxe foncière : 1253 €
À proximité
- Bus : 650 m
- Voie rapide : 7.1 km
- Ecole : 2.4 km
- Zone commerciale : 6.4 km
Les performances énergétiques
Date du DPE : 31/07/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier
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