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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 38,40 m² MONTROUGE - 92

Ref : 11903

265 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 251750€

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 38,40 m2 - Montrouge - 92 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Appartement de type F2 de 38,4 m², à Montrouge (92120), sur l'avenue de la République dans le quartier des Écrivains. Le bien se compose de 2 pièces dont 1 chambre.

Il se situe au 2e étage d'un immeuble sur cour, sans ascenseur. L'immeuble compte 32 lots. L'exposition est double Est/Nord : la cuisine est orientée Est, le séjour et la chambre sont orientés Nord.

Le bien est ancien. Des travaux récents ont concerné le hall d'entrée, les boîtes aux lettres, l'interphone et le sas.

Une cave en sous-sol est incluse dans la vente.

Prix : 265 000 €, soit 6 901,04 €/m².

Charges mensuelles : 120 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 400 €. Taxe foncière : 368 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (483 kWh/m²/an) ; classe GES G (108 kgCO₂/m²/an).

Description

Au cœur du très recherché quartier des Écrivains, avenue de la République, découvrez cet appartement 2 pièces de 38,40 m², situé au 2 étage sans ascenseur d'un bâtiment sur cour.
Au calme, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/NORD, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée : la cuisine est exposée Est, tandis que le séjour et la chambre profitent d'une exposition NORD.

Cet appartement présente un beau potentiel d'aménagement et de rénovation, idéal pour créer un intérieur à son image, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un appartement au calme, et idéalement situé au cœur d'un quartier apprécié de Montrouge, à proximité des commerces, transports et commodités.

Vue globale

Surface totale : 38,4 m²
Surface habitable : 38,4 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,7 m²)
- Séjour (13,7 m²)
- Cuisine (5,8 m²)
- Salle de bains (1,3 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chambre (11,7 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Tuile
Digicode
Interphone
Videophone

À savoir

Travaux récents : hall d'entree boites aux lettres interphone sas
Travaux à prévoir : ///
Charges / mois : 120 €
Taxe foncière : 368 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 32
Charges courantes par an : 1400,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 09/04/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côté Ecrivains

CENTURY 21 Côté Ecrivains

146 avenue de la République

92120 MONTROUGE

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01 46 73 21 21

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Location Gestion

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