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Maison à vendre 7 pièces - 290 m² EPERNON - 28

Ref : 3067

819 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 290 m2 - Epernon - 28 - CENTRE

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Description

Votre agence Century 21 Universal Demeure Épernon vous présente en exclusivité, dans un environnement naturel préservé à moins d'une heure de Paris, une propriété rare chargée de plus de deux siècles d'histoire, développée sur plus de 7 000 m² de parcelle.

Édifié à la fin du XVIIIe siècle, ce corps de ferme a traversé le temps entre les mains de grandes familles et figures historiques : ancien officier des Mousquetaires noirs de la Garde du Roi, comtes, ducs de Chevreuse, membres de la Chambre des Pairs. Autant de propriétaires prestigieux qui confèrent aujourd'hui à ce lieu une âme unique et une véritable dimension patrimoniale.

Entièrement restaurée en 2021, la demeure allie avec élégance authenticité et confort contemporain.

La maison principale développe 290 m² aux volumes remarquables. Dès l'entrée, le hall accueillant donne le ton et distribue harmonieusement les espaces. Le séjour traversant, baigné de lumière et exposé sud-ouest, s'articule autour d'une grande cheminée en pierre de taille et s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La cuisine traversante, signée Schmidt, conjugue esthétique et fonctionnalité. Une buanderie équipée d'une douche et un cellier complètent ce niveau.

Un véritable atout : la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à la présence au rez-de-chaussée d'une grande chambre, d'une salle de bains et de WC séparés.

À l'étage, un palier spacieux dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une spectaculaire salle de jeux de 47 m², véritable pièce signature baignée de lumière.

Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur air/eau, matériaux soigneusement sélectionnés, rénovation globale sans compromis. Fait particulièrement rare pour une bâtisse de cette époque, le DPE est classé en B, gage d'une excellente performance énergétique.

En sous-sol, une cave voûtée pleine de caractère laisse imaginer un espace de dégustation confidentiel.

À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure d'environ 2 800 m² et s'accompagne de dépendances en très bon état représentant près de 2 000 m² au sol : granges, garages, grange à silos Un potentiel exceptionnel pour des projets familiaux, professionnels ou patrimoniaux. L'ensemble séduira aussi bien des propriétaires de chevaux que des porteurs de projets de gîtes, de réception ou d'activités de caractère.

Un jardin verdoyant supplémentaire de plus de 2 000 m², ouvert uniquement sur la nature, vient parfaire cet ensemble sans vis-à-vis, dont vous pourrez profiter depuis la terrasse.

Un cadre de vie idéal pour les familles, avec toutes les infrastructures scolaires à proximité et un accès rapide vers la capitale.

Un lieu de vie unique, à la croisée de l'histoire et du confort moderne, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : une propriété de caractère, une signature, un héritage. Your Century 21 Universal Demeure Épernon agency is pleased to present, exclusively, a rare property steeped in over two centuries of history, set on a plot of more than 7,000 m² in a pristine natural setting less than an hour from Paris.

Built in the late 18th century, this farmhouse has stood the test of time under the ownership of prominent families and historical figures: a former officer of the Black Musketeers of the King's Guard, counts, the Dukes of Chevreuse, members of the Chamber of Peers These prestigious owners have endowed this place with a unique character and a true sense of heritage.

Fully restored in 2021, the residence elegantly combines authenticity with contemporary comfort.

The main house spans 290 m² with remarkable spaciousness. Upon entering, a beautiful, welcoming foyer sets the tone and harmoniously distributes the spaces. The open-plan living room, bathed in light and facing southwest, centers around a hewn stone fireplace and opens onto a terrace with an awning, ideal for fully enjoying the outdoors. The open-plan kitchen, designed by Schmidt, combines aesthetics and functionality. A laundry room equipped with a shower completes this level.

A real asset: the possibility of living entirely on one level, thanks to a bedroom, a bathroom, and a separate toilet on the ground floor.

Upstairs, a spacious landing leads to three large bedrooms, a shower room, a separate toilet, and a spectacular 47-square-meter game rooma true showpiece bathed in natural light.

The technical features are on par with the property itself: an air-to-water heat pump, carefully selected materials, and a comprehensive renovation with no compromises. Particularly rare for a building of this era, the energy performance rating (DPE) is classified as B, a testament to excellent energy efficiency.

In the basement, a vaulted cellar full of character offers the potential for a private tasting space.

Outside, the property is organized around an interior courtyard of approximately 2,800 m² and includes outbuildings in excellent condition totaling nearly 2,000 m² of floor space: barns, garages, a silo barn Exceptional potential for family, professional, or heritage projects. The property will appeal equally to horse owners and those with plans for guesthouses, event venues, or unique businesses.

An additional plot of over 2,000 m², opening exclusively onto nature, completes this secluded estate.

An ideal living environment for families, with all school facilities nearby and quick access to the capital.

A unique living space, where history meets modern comfort, designed for those seeking much more than just a home: a property with character, a signature, a legacy.

Vue globale

Surface totale : 290 m²
Surface habitable : 290 m²
Surface terrain : 7 497 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (11,7 m²)
- Séjour (40 m²)
- Cuisine (29,3 m²)
- Buanderie (12,7 m²)
- Cellier (15 m²)
- Chambre 1 (23 m²)
- Dégagement (5,2 m²)
- Salle de bains (11 m²)
- WC (1,6 m²)
- Palier (17 m²)
- Dégagement (5,3 m²)
- Chambre 2 (26 m²)
- Chambre 3 (19 m²)
- Chambre 4 (15,6 m²)
- Salle d'eau (7,7 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle de jeux (47 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Pompe à chaleur air/eau
Cave voutée
Cheminée à foyer ouvert
Adoucisseur d'eau
Cuisine équipée
Volets roulants électriques
Vmc
Store banne
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Pompe à chaleur air/eau, électricité, isolation des murs par l'intérieur, cuisine SCHMIDT Année rénovation: 2021
Travaux à prévoir : Conformité fosse septique

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710,0 € et 2360,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Universal Demeure

CENTURY 21 Universal Demeure

25 rue Bourgeoise

28230 EPERNON

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02 37 83 57 10

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