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Maison à vendre 6 pièces - 159,73 m² STE GEMME - 17

Ref : 9126

399 990 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 382765,55€

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Maison à vendre - 6 pièces - 159,73 m2 - Ste Gemme - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison ancienne de 160 m² à Sainte-Gemme (17250), en Charente-Maritime, proche de Nancras et de Le Gua, à quelques minutes à pied de deux restaurants.

Elle se compose de 6 pièces : une pièce de vie de 68 m², 4 chambres (dont une avec un dressing de 6 m²), 2 salles d'eau, 3 WC, une véranda de 18 m² aménagée en cuisine d'été, ainsi qu'une cheminée. Un gîte indépendant de 29 m² et un garage de 24 m² viennent compléter la distribution.

Côté extérieur, le bien s'ouvre sur une terrasse d'environ 250 m² et une piscine chauffée de 9,50 × 4 m (profondeur 1,50 m) équipée d'un abri, le tout sur un terrain de 6 484 m². Des travaux récents ont porté sur la piscine, la cuisine (IXINA), le poêle à pellets et le gîte. Le bien est libre.

DPE : classe énergie C (114 kWh/m²/an) – classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 660 et 2 300 € (référence 2023).

Prix : 399 990 €, soit 2 504,16 €/m².

Description

Nichée dans le calme de SainteGemme, à proximité des communes de Nancras et Le Gua, cette maison familiale de 160 m² vous accueille dès l'entrée par un espace fonctionnel qui mène à une vaste pièce de vie de 68m² ouvrant sur une terrasse d'environ 250 m² sur piscine et une véranda de 18m² servant de cuisine d'été, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le logement propose quatre chambres, dont une avec dressing de 6m², deux salles d'eau modernes et trois WC séparés. Un gîte indépendant de 29 m², un garage de 24m² et une piscine de 9,50 X4 m² (Profondeur 1,50 m) chauffée bénéficiant d'un abri complètent ce bien, offrant à la fois espace de vie et possibilités d'accueil pour vos proches ou du RnB et vous assurer des revenus supplémentaires.
Une visite finira de vous convaincre, à vous de voir ....

Le cadre résidentiel, préservé et verdoyant, se prête à une vie familiale paisible tout en restant à quelques minutes à pied de deux restaurants locaux où vous pourrez savourer la cuisine de la région. La tranquillité du quartier, conjuguée à la praticité d'un espace extérieur généreux, fait de cette propriété un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Vue globale

Surface totale : 238,7 m²
Surface habitable : 159,7 m²
Surface terrain : 6 484 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (2,9 m²)
- WC avec lave main (1,4 m²)
- Pièce de vie (67,5 m²)
- arrière cuisine (8,8 m²)
- WC avec lave main (1,5 m²)
- Salle d'eau (3,8 m²)
- Chambre 4 (11,0 m²)
- Dégagement (6,4 m²)
- WC avec lave main (1,6 m²)
- Chambre (14,3 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Chambre 3 (13,9 m²)
- dressing (5,5 m²)
- Salle d'eau (8,5 m²)
- véranda (18,0 m²)
- garage (24 m²)
- piscine (38 m²)
- Gîte indépendant (28,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel mixte
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi
Véranda
Cheminée, double vitrage, plain pied
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Piscine - Cuisine IXINA - Poêle à pellets - Gîte

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces : 2,7 km
Plage : 20 mn

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660,0 € et 2300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Fabrice petitot EI, agent commercial (RSAC 449705003)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

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