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Maison à vendre 3 pièces - 85 m2 STE GEMME - 17

Ref : 397

216 275 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 205000€
Maison à vendre - 3 pièces - 85 m2 - Ste Gemme - 17 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



Maison ancienne de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface totale de 85 m², à Sainte-Gemme (17250), en Charente-Maritime.

Le bien est situé dans un lotissement de 13 maisons avec jardin, à proximité des commerces, des écoles et des services du centre de Le Gua. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains avec baignoire-douche. Le chauffage est électrique et les sols sont entièrement carrelés.

Le terrain de 450 m² comprend un jardin privatif. Deux garages sont inclus, dont un mitoyen ouvrant une possibilité d'agrandissement.

Prix : 216 275 € (2 544,41 €/m²). Taxe foncière : 369 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (233 kWh/m²/an en énergie primaire ; 101 kWh/m²/an en énergie finale) ; classe GES B (7 kgCO₂/m²/an).

Description

Century 21 l'Agence de la Seudre vous propose cette maison bien entretenue qui bénéficie d'un emplacement privilégié, située dans un petit lotissement calme et agréable composé de seulement 13 maisons avec jardin, à proximité des commerces, écoles et services du centre de Le Gua.

Très bien exposée, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés. La salle de bains dispose d'une baignoire / douche pour un confort optimal. Le chauffage est électrique et l'ensemble de la maison est entièrement carrelé, garantissant un entretien facile.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif dans un environnement paisible. Deux garages complètent le bien, dont un garage mitoyen offrant une intéressante possibilité d'agrandissement selon vos besoins et vos projets.

Cette maison séduira les personnes à la recherche de calme, de confort et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités.

Florian - 06 30 25 78 20

Century21 l'Agence de la Seudre

Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 450 m2

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 369 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2337kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/12/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Seudre

CENTURY 21 Agence de la Seudre

CENTURY 21 Agence de la Seudre

51 cours Victor Hugo

17600 SAUJON

05 19 08 19 25

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