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Appartement F1 à vendre 1 pièce - 30,60 m² LES LILAS - 93

Ref : 17808

210 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 200000€

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Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 30,60 m2 - Les Lilas - 93 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Cet appartement en copropriété de 31 m² (F1) est situé au 2ᵉ étage à Les Lilas (93260). Il se compose d'un séjour de 20 m² orienté plein sud, d'une cuisine de 4 m², d'une entrée et d'une pièce d'eau avec WC de 5 m².

Le prix de vente est de 210 000 €, soit 6 862,75 €/m². La copropriété compte 14 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 030 €, avec des charges mensuelles de 169,22 €. La taxe foncière est de 1 290 €.

Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D (244 kWh/m²/an) et une classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Un ravalement de façade avec ITE est prévu pour l'immeuble.

Un parking privé peut être acquis en supplément.

Description

Situé au deuxième étage d'un immeuble calme du quartier des Lilas, cet appartement de 31m² se présente comme une opportunité à saisir pour 210000€, DPED. Le séjour de 20m², orienté plein sud, profite d'une belle luminosité et donne directement sur une cuisine fonctionnelle de 4m² ainsi qu'une entrée accueillante. La pièce d'eau avec WC, d'une surface de 5m², complète le logement, qui pourra être rafraîchi selon vos goûts. Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou pour étudiant, le bien offre la possibilité d'acquérir un parking privé en supplément.
Le quartier bénéficie d'une excellente desserte : à quelques pas la station de métro SergeGainsbourg (ligne11) et plusieurs lignes de bus, tandis que la place de la République se trouve à seulement 15minutes en transport.
Vous profiterez également d'un accès rapide à des commodités variées supermarchés, restaurants et cafés à proximité ainsi qu'à des équipements de loisirs tels qu'un centre sportif, une piscine et un parc à moins de 5minutes à pied.

À visiter sans tarder ! Located on the second floor of a quiet residential building in Les Lilas, this 31 sqm apartment represents an excellent opportunity at €210,000 (Energy Rating: D).

The bright 20 sqm living room benefits from a full south-facing exposure, providing abundant natural light throughout the day. It opens onto a functional 4 sqm kitchen and a welcoming entrance area. The 5 sqm bathroom with WC completes the layout. The apartment would benefit from some cosmetic updating, allowing the future owner to personalize it to their taste.

Ideal as a rental investment, a first-time purchase, or student accommodation, the property also offers the possibility of acquiring a private parking space at an additional cost.

The neighborhood enjoys excellent transport connections, with Serge Gainsbourg Metro Station (Line 11) and several bus routes just a short walk away. Place de la République can be reached in only 15 minutes by public transport.

Residents will also benefit from immediate access to a wide range of amenities, including supermarkets, restaurants, and cafés, as well as leisure facilities such as a sports center, swimming pool, and park, all within a five-minute walk.

Vue globale

Surface totale : 30,6 m²
Surface habitable : 30,6 m²
Type d'appartement : F1
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 1
- Séjour (19,9 m²)
- Salle d'eau/WC (4,9 m²)
- Entrée (2,2 m²)
- Cuisine (3,7 m²)
Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Boulevard

Général

Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

Travaux à prévoir : Ravalement de façade avec ITE
Charges / mois : 169,2 €
Taxe foncière : 1290 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 14
Charges courantes par an : 2030,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/12/2022

Bien proposé par Matthieu gabriel EI, agent commercial (RSAC 909662405)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrimoine 17

CENTURY 21 Patrimoine 17

52 rue des Moines

75017 PARIS

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Achat Vente

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Location Gestion

8,8/10

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