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Maison à vendre 7 pièces - 135,12 m2 LA FERTE GAUCHER - 77

Ref : 3846

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 135,12 m2 - La Ferte Gaucher - 77 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



À 16 km à l'est de La Ferté-Gaucher (77320), en Seine-et-Marne (Île-de-France), cette propriété se compose d'une briarde avec grange attenante et grenier, d'une seconde grange indépendante d'environ 90 m² accompagnée d'un terrain à bâtir, le tout implanté sur près de 2 hectares mêlant chênaie et étang.

La maison principale, de 135,12 m² pour 7 pièces, est un bien ancien. Le rez-de-chaussée comprend un salon d'accueil avec poêle à bois, une salle à manger, un salon avec cheminée ouvert sur une terrasse carrelée, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, offre trois chambres, une seconde salle d'eau, un WC et une pièce aménageable en bureau ou dressing. Un garage est disponible sur le site.

Prix de vente : 320 000 € (2 368,27 €/m²). Taxe foncière : 566 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E (301 kWh/m²/an en énergie primaire ; 191 kWh/m²/an en énergie finale) et classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (11 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 200 € et 4 370 € (année de référence 2023).

Les écoles se situent à plus de 15 minutes à pied. Une visite virtuelle est disponible.

Description

À 16 kms à l'Est de la Ferté-Gaucher, cette propriété rare conjugue caractère, volumes et potentiel dans un environnement naturel privilégié.

Elle se compose d'une briarde spacieuse avec sa grange attenante et grenier, ainsi que d'une seconde grange indépendante d'environ 90 m² accompagnée d'un terrain à bâtir. L'ensemble est implanté sur près de 2 hectares mêlant chênaie et étang, offrant un cadre de vie unique.

La maison principale propose un espace de vie généreux, organisé en trois ambiances distinctes : un salon d'accueil avec poêle à bois, une salle à manger conviviale, puis un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une terrasse carrelée surplombant les extérieurs.

Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, le bien offre de nombreuses possibilités, notamment pour un projet de chambres d'hôtes, avec trois grandes chambres, une seconde salle d'eau, un WC et un bureau ou dressing.

Un bien de caractère, aux multiples perspectives, particulièrement adapté aux amoureux de nature et aux projets de vie avec animaux.
Une opportunité rare à saisir pour un artisan, propriétaire de chevaux ou encore pour un projet d'accueil de camping-car ou de type bivouac!


BIEN RARE SUR LE SECTEUR EN VENTE ICI ET NULLE PART AILLEURS.

VERITABLE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 135,1 m2
  • Surface terrain : 17 870 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salon (16,8 m2)
    • Salle à manger (20,6 m2)
    • Séjour (31,1 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Chambre 1 (17 m2)
    • Chambre 2 (17,9 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Bureau/Dressing (6,6 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • Chauffage : Electricité et bois bois+electricité bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Grande terrasse
  • Garage et atelier
  • Grange 92m²
  • Etang
  • Poele à bois
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 566 €

À proximité

  • Centre ville, écoles et collège : 8 kms

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30111kWh/m2.ankg CO2/m2.an191 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 09/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200,0 € et 4370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kevin blottiere EI, agent commercial (RSAC 518164595)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

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3 place du Général de Gaulle

51310 ESTERNAY

03 26 80 00 57
qualitelis Votre agence est notée
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