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Résumé AI
Maison de 3 pièces comprenant 2 chambres, d'une surface de 101,56 m², située à 9 km de La Ferté-Gaucher (77320), en Seine-et-Marne. Elle est proposée à la vente au prix de 149 000 €, soit 1 467,11 €/m².
Le bien se compose d'une véranda servant de pièce de vie, d'un salon équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouvrable sur le séjour. La cuisine et le séjour donnent directement accès au jardin. À l'étage, un palier dessert les deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le terrain arboré de 1 037 m², sans vis-à-vis, s'étend en contrebas jusqu'à une berge aménagée au bord de la rivière.
Côté diagnostic de performance énergétique, la maison est classée F (385 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, avec 230 kWh/m²/an en énergie finale, et C (14 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 600 € et 3 580 € (référence 2023).
Le bien nécessite quelques rafraîchissements.
Une visite virtuelle est disponible.
Description
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse véranda, véritable pièce de vie tournée vers le jardin. Le salon, chaleureux et convivial, est équipé d'une cheminée pour les soirées d'hiver et d'une climatisation réversible pour les étés en toute sérénité. La cuisine, facilement ouvrable sur le séjour, offre elle aussi un accès direct au jardin, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, le charme opère instantanément : terrain arboré, sans vis-à-vis, ambiance bucolique, et le petit luxe qui fait toute la différence... une berge aménagée au bord de la rivière, en contrebas de la propriété. Un véritable coin de paradis pour lire, se détendre ou simplement profiter de la nature.
Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Si vous cherchez un bien avec du caractère plutôt qu'un intérieur sans âme, celui-ci mérite clairement votre visite.
VERITABLE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN CLIQUANT SUR LE BOUTON BLEU DE NOTRE SITE !
Vue globale
- Surface totale : 101,6 m2
- Surface habitable : 101,6 m2
- Surface terrain : 1 037 m2
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Nombre de pièces : 3
- Véranda (20 m2)
- Séjour (31,5 m2)
- Cuisine (6,6 m2)
- Chambre 1 (17,1 m2)
- Chambre 2 (14,4 m2)
- Salle d'eau/WC (3,8 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Bois+electricité climatiseur réversible
- Eau chaude : Ballon individuel
- Double vitrage, poutres
- Abri de jardin
- Cellier
- Clôture
À savoir
À proximité
- Boulangerie : 200m
- Ecole maternelle : 200m
- Commerces, écoles et collège : 8 kms
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 05/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600,0 € et 3580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier
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