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Maison à vendre 3 pièces - 101,56 m2 LA FERTE GAUCHER - 77

Ref : 3928

149 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 101,56 m2 - La Ferte Gaucher - 77 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Maison de 3 pièces comprenant 2 chambres, d'une surface de 101,56 m², située à 9 km de La Ferté-Gaucher (77320), en Seine-et-Marne. Elle est proposée à la vente au prix de 149 000 €, soit 1 467,11 €/m².

Le bien se compose d'une véranda servant de pièce de vie, d'un salon équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouvrable sur le séjour. La cuisine et le séjour donnent directement accès au jardin. À l'étage, un palier dessert les deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Le terrain arboré de 1 037 m², sans vis-à-vis, s'étend en contrebas jusqu'à une berge aménagée au bord de la rivière.

Côté diagnostic de performance énergétique, la maison est classée F (385 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, avec 230 kWh/m²/an en énergie finale, et C (14 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 600 € et 3 580 € (référence 2023).

Le bien nécessite quelques rafraîchissements.

Une visite virtuelle est disponible.

Description

À seulement 9 km de La Ferté-Gaucher, découvrez une maison de caractère qui a choisi son camp : le calme absolu. Nichée au fond d'une impasse, elle vous promet une seule nuisance... le chant des oiseaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse véranda, véritable pièce de vie tournée vers le jardin. Le salon, chaleureux et convivial, est équipé d'une cheminée pour les soirées d'hiver et d'une climatisation réversible pour les étés en toute sérénité. La cuisine, facilement ouvrable sur le séjour, offre elle aussi un accès direct au jardin, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le charme opère instantanément : terrain arboré, sans vis-à-vis, ambiance bucolique, et le petit luxe qui fait toute la différence... une berge aménagée au bord de la rivière, en contrebas de la propriété. Un véritable coin de paradis pour lire, se détendre ou simplement profiter de la nature.

Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Si vous cherchez un bien avec du caractère plutôt qu'un intérieur sans âme, celui-ci mérite clairement votre visite.

VERITABLE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN CLIQUANT SUR LE BOUTON BLEU DE NOTRE SITE !

Vue globale

  • Surface totale : 101,6 m2
  • Surface habitable : 101,6 m2
  • Surface terrain : 1 037 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Véranda (20 m2)
    • Séjour (31,5 m2)
    • Cuisine (6,6 m2)
    • Chambre 1 (17,1 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Bois+electricité climatiseur réversible
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Double vitrage, poutres
  • Abri de jardin
  • Cellier
  • Clôture

À savoir

À proximité

  • Boulangerie : 200m
  • Ecole maternelle : 200m
  • Commerces, écoles et collège : 8 kms

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38514kWh/m2.ankg CO2/m2.an230 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600,0 € et 3580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kevin blottiere EI, agent commercial (RSAC 518164595)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

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3 place du Général de Gaulle

51310 ESTERNAY

03 26 80 00 57
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9,3/10

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