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Maison à vendre 4 pièces - 90,41 m2 LES CLUSES - 66

Ref : 10737

339 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 90,41 m2 - Les Cluses - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison de plain-pied T4 d'environ 90 m² à Les Cluses (66480), dans un secteur résidentiel des Pyrénées-Orientales, sur un terrain de 1 426 m².

L'intérieur se compose d'un séjour/salon/cuisine équipée ouverte de 40 m², de trois chambres — dont une suite parentale de 12 m² —, d'une salle d'eau avec WC de 6 m² et d'une salle de bain avec WC de 8 m². Un dégagement de 5 m², une buanderie/cellier de 9 m² et un casot de 10 m² complètent les volumes. Une cheminée est installée.

Côté extérieurs, le bien dispose d'une terrasse couverte de 32 m², d'une véranda de 20 m², d'une seconde terrasse de 11 m² et d'une cuisine d'été de 4 m². Un carport de 23 m² et un abri de jardin de 10 m² viennent s'y ajouter, de même qu'un jardin et une piscine.

Diagnostic de performance énergétique : classe B (82 kWh/m²/an) pour l'énergie, classe A (3 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de GES. Coût annuel d'énergie estimé entre 820 et 1 190 € (référence 2023).

Travaux effectués en 2021 : électricité, plomberie, carrelage, isolation des combles, climatisation, aménagement de la suite parentale et de la buanderie. Un chauffe-eau thermodynamique Altech a été installé en 2026.

Taxe foncière : 710 €.

Prix de vente : 339 000 €, soit 3 749,59 €/m².

Description

LES CLUSES (66480) : Cette maison de plain-pied T4 d'environ 90m² vous accueille dès l'entrée avec un séjour/salon/cuisine équipée ouverte de 40m² sur une vaste terrasse couverte de 32m², idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l'abris. Cette espace fonctionnel donne accès à une véranda de 20m² qui prolonge le volume de vie et offre une vue dégagée sur le jardin. Une seconde terrasse de 11m² et une cuisine d'été de 4m² complètent cet ensemble extérieur, permettant de savourer chaque moment en plein air.

Le logement se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 12m², ainsi que deux espaces d'eau séparés : une salle d'eau avec WC de 6m² et une salle de bain avec WC de 8m². Un dégagement de 5m² relie les pièces principales, tandis qu'une buanderiecellier de 9m² et un casot de 10m² offrent des solutions de rangement pratiques. Un carport de 23m² protège votre véhicule, et un abri de jardin de 10m² complète les aménagements extérieurs.

Le véritable atout de cette propriété est la piscine, prête à l'emploi, qui invite à la détente dans un cadre paisible et verdoyant. L'ensemble, déjà habitable sans travaux, combine espaces de vie généreux, extérieurs multiples et équipements fonctionnels, pour une qualité de vie où le confort quotidien se conjugue avec un environnement de qualité.

Vue globale

  • Surface totale : 119,4 m2
  • Surface habitable : 90,4 m2
  • Surface terrain : 1 426 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Salon/Cuisine (39,6 m2)
    • Terrasse couverte (32,4 m2)
    • Véranda (20,2 m2)
    • Terrasse (10,7 m2)
    • Cuisine d'été / Terrasse (4 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Chambre 2 (10,1 m2)
    • Salle d'eau / WC (6,0 m2)
    • Suite parentale (12,5 m2)
    • Salle de bain / WC (7,8 m2)
    • Buanderie / Cellier (8,8 m2)
    • Piscine
    • Casot (10 m2)
    • Abris de jardin (10 m2)
    • Carport (23,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Montagne

Général

  • Chauffage : Individuel clim réversible clim réversible + poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Piscine
  • Abri de jardin
  • Banderie
  • Cabanon
  • Clim réversible
  • Double vitrage
  • Terrasse
  • Véranda
  • Cuisine équipée
  • Cuisine d'été
  • Carport
  • Portail électrique
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : électrcité, plomberie, carrelage, isolation des combles, climatisation, suite parentale, buanderie, Chauffe-eau thermodynamique 2026 marque Altech, Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 710 €

À proximité

  • Montagne
  • Vue dégagée
  • Nature

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)823kWh/m2.ankg CO2/m2.an51 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 14/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence des Cerisiers

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2 Avenue Simon Battle

66400 CERET

04 68 21 21 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,6/10

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