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Maison à vendre 4 pièces - 92,84 m² TONNAY CHARENTE - 17

Ref : 1024

233 800 €

Honoraires charge acquéreur: 6,28 % TTC
Prix hors honoraires: 220000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 92,84 m2 - Tonnay Charente - 17 - POITOU-CHARENTES

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Maison de plain-pied d'environ 93 m² (92,84 m²) située à Tonnay-Charente (17430), en vente au prix de 233 800 €, soit 2 518,31 €/m². Honoraires d'agence : 6,28 %.

La maison compte 4 pièces et 3 chambres. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée avec espace salle à manger, un séjour avec cheminée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une véranda.

L'extérieur comprend un terrain clos de 479 m², une terrasse, une pergola et un abri de jardin. Un garage indépendant d'environ 24 m² est attenant à la propriété.

Côté diagnostics, le DPE indique une classe énergie D (214 kWhEP/m²/an) et une classe GES B (6 kgCO₂eq/m²/an). Le bien est un ancien. La taxe foncière s'élève à 1 010 €.

Description

TONNAY-CHARENTE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, GARAGE ET FORT POTENTIEL
Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Tonnay-Charente, à proximité des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 93 m², implantée sur une belle parcelle close et très bien exposée.

À l'abri de l'agitation tout en restant proche des commerces et services, cette maison offre un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d'investissement.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE
La maison s'organise de plain-pied et propose une distribution agréable :

Une entrée desservant une cuisine aménagée avec espace salle à manger ;

Un vaste séjour avec cheminée, véritable pièce de vie de la maison ;

Deux chambres bénéficiant d'un accès ou d'une vue privilégiée sur le jardin ;

Un bureau, pouvant également être envisagé comme espace nuit supplémentaire selon les besoins ;

Une salle d'eau ;

Un WC indépendant ;

Une buanderie ;

Un couloir assurant la distribution des différentes pièces ;

Une véranda, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable en toute saison.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
La maison bénéficie d'un terrain clos, très bien exposé, offrant un véritable espace de vie extérieur.

Vous profiterez notamment d'une terrasse, d'une pergola et d'un abri de jardin, autant d'aménagements qui permettent d'imaginer facilement différents espaces : repas en extérieur, coin détente, jardinage ou moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un grand garage indépendant d'environ 24 m² complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour stationner un véhicule, bricoler ou bénéficier d'un généreux volume de rangement.

UN EMPLACEMENT CALME ET UN FORT POTENTIEL
Son environnement résidentiel calme constitue l'un de ses principaux atouts. La maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités de Tonnay-Charente.

Son agencement de plain-pied, son terrain bien exposé, ses dépendances et ses volumes offrent surtout un réel potentiel d'évolution et de personnalisation.

La maison pourra ainsi être modernisée et réinventée selon vos envies afin de créer un intérieur à votre image, tout en conservant les qualités essentielles du bien : un environnement résidentiel recherché, un agréable terrain, de beaux volumes et une vie de plain-pied.

Une maison pleine de possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, un extérieur agréable et un bien offrant un véritable potentiel de transformation.

À découvrir sans tarder. TONNAY-CHARENTE CHARMING SINGLE-STOREY HOME WITH GARDEN, GARAGE & GREAT POTENTIAL
Located in a peaceful and established residential area of Tonnay-Charente, close to local amenities, this charming single-storey home of approximately 93 sq m offers a wonderful combination of tranquillity, practicality and potential.

Set on a private, enclosed and beautifully south-facing plot, the property enjoys a particularly pleasant setting, away from the hustle and bustle while remaining conveniently close to shops, services and everyday amenities.

With its single-storey layout, generous living spaces and attractive outdoor areas, the property offers an excellent opportunity as a main residence, holiday home or investment project.

A PRACTICAL AND INVITING LAYOUT
The house offers approximately 93 sq m of living space and comprises:

An entrance leading into a fitted kitchen with adjoining dining area;

A spacious living room with fireplace, creating a warm and welcoming focal point;

Two bedrooms overlooking the garden, offering a pleasant connection with the outdoors;

A separate office, which could also be adapted to provide additional sleeping accommodation if required;

A shower room;

Separate WC;

Utility/laundry room;

A hallway providing access to the various rooms;

A veranda, providing a versatile additional living space to enjoy throughout the year.

A PRIVATE OUTDOOR SPACE TO ENJOY
The property sits within a fully enclosed and exceptionally well-oriented garden, offering a peaceful and private outdoor environment.

The garden features a terrace, pergola and garden shed, creating numerous possibilities for outdoor living from al fresco dining and entertaining to relaxing in the sunshine or enjoying the garden in complete privacy.

A large independent garage of approximately 24 sq m further enhances the property, providing secure parking, workshop space and generous additional storage.

PEACEFUL SETTING & EXCELLENT POTENTIAL
One of the property's greatest assets is its exceptionally peaceful residential setting.

At the same time, its convenient location provides easy access to the amenities of Tonnay-Charente, making it an ideal choice for those seeking a quieter lifestyle without sacrificing everyday convenience.

The property's single-storey configuration, attractive plot, independent garage and existing living spaces offer considerable potential for improvement and personalisation.

Whether you are looking to modernise the interiors, reconfigure certain spaces or simply add your own decorative touch, this home provides an excellent foundation for creating a residence perfectly tailored to your lifestyle.

A property full of possibilities, offering peace and privacy, a delightful garden and genuine potential for transformation.

An excellent opportunity for those seeking a peaceful home in a convenient location, with plenty of scope to create something truly personal.

Early viewing is highly recommended.

Vue globale

Surface totale : 123,6 m²
Surface habitable : 92,8 m²
Surface terrain : 479 m²
Nombre de pièces : 4
- Séjour (23,5 m²)
- Cuisine (10,5 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- WC (1,6 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Dégagement (3,2 m²)
- Véranda (7,3 m²)
- salon (9,6 m²)
- cellier (4,7 m²)
- garage (24 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Véranda
Double vitrage, placards, plain pied
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1010 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/09/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

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