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Maison à vendre 5 pièces - 124,50 m2 MARENNES - 17

Ref : 1772

269 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,89 % TTC
  • Prix hors honoraires: 254900€
Maison à vendre - 5 pièces - 124,50 m2 - Marennes - 17 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



A vendre à Marennes (17320), en Charente-Maritime, une maison de village de 5 pièces, d'une surface totale de 124,5 m², comprenant 3 chambres et un bureau. Le bien est situé en cœur de village, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, et à proximité des plages de l'Atlantique et du bassin de Marennes-Oléron.

La maison se compose d'un séjour équipé d'un poêle à granules, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire pattes de Lion. Les 3 chambres sont réparties sur deux niveaux : une de plain-pied et deux à l'étage. Le bien comporte également une cheminée.

À l'extérieur, le terrain de 380 m² comprend un jardin et des dépendances, ainsi qu'une terrasse. Le stationnement est en rue.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation en 2023.

Prix de vente : 269 900 €, soit 2 167,87 € par m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (121 kWh/m²/an en énergie primaire), classe GES C (13 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé : entre 1 240 € et 1 770 € (base 2023).

Description

Cœur du village de Marennes - Maison de village 5 pièces avec beau jardin et dépendances
Idéalement située au cœur du village de Marennes, cette ravissante maison de charme vous séduira par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, écoles et commodités.
D'une belle surface, la maison se compose de 5 pièces lumineuses, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous y découvrirez un séjour accueillant équipé d'un poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée propice aux moments de partage, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et une belle baignoire pattes de Lion.
Pour votre confort plusieurs chambres confortables vous attendent dont une de plain pied ainsi que deux situées à l'étage, ainsi qu'un bureau, idéales pour accueillir famille et amis.
Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne, avec de beaux volumes, des matériaux authentiques et une ambiance douce et élégante.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace unique en cœur de ville, véritable havre de paix et de verdure, la belle terrasse vous permettra de savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement calme et typiquement charentais.
Cette maison constitue une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances.
Un bien plein de caractère, au cœur d'un village prisé du littoral, à proximité des plages de l'Atlantique et du bassin de Marennes-Oléron, avec tous les commerces et commodités accessibles à deux minutes
À visiter sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 144,1 m2
  • Surface habitable : 124,5 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour (30 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • Salle de bains (8,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Veranda (16,8 m2)
    • Escalier (3,3 m2)
    • Palier (4,1 m2)
    • Atelier (7,3 m2)
    • Abris bois (1,3 m2)
    • Abris jardin (6,9 m2)
    • Local vélo (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12113kWh/m2.ankg CO2/m2.an91 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 15/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240,0 € et 1770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

05 17 13 82 17
qualitelis Votre agence est notée
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9,1/10

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