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Maison à vendre 5 pièces - 96,30 m² LE GUA - 17

Ref : 207

274 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5,18 % TTC
Prix hors honoraires: 261000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 96,30 m2 - Le Gua - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison de 5 pièces et 96,3 m², construite dans les années 90, située à Le Gua (17600), à 500 m du centre-ville, à 100 m du bus scolaire, et à 15 minutes de Saintes comme de Royan. Elle est implantée sur un terrain de 496 m².

L'intérieur se compose d'une salle à manger équipée d'un chauffage au bois et d'une climatisation réversible, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée (neuve en 2026), de deux chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un garage attenant ainsi qu'un cabanon complètent le bien. Un jardin est accessible depuis la maison. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est actuellement occupé.

Prix : 274 500 €, soit 2 850,47 € / m². Taxe foncière : 750 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (208 kWh/m²/an) – Classe GES : B (8 kgCO₂/m²/an).

Description

L'agence Century21 Agence de la Seudre vous propose une maison des années 90 remise au goût du jour, située sur la commune de LE GUA. Elle se trouve dans un environnement calme, à 100 mètres du bus scolaire, 500m du centre-ville, 15 minutes de Saintes et 15 minutes de Royan. Une belle salle à manger vous accueil, équipée de chauffage au bois et ou clim réversible à la suite une cuisine séparé, équipée et aménagée (neuve de 2026) vous apportera fonctionnalité et ergonomie. A la suite vous trouverez deux chambres et un espace bureau, une salle d'eau récente, un toilette séparé. Un accès à l'autre partie du jardin vous offrant une ambiance conviviale et intimiste. Un garage attenant à la maison ainsi qu'un cabanon de jardin complète cette maison afin d'optimiser les diverses rangements possible. De nombreuses places de stationnement sont proposés, système d'assainissement relié au tout-à-l'égout. Venez visiter, vous serez séduits !

Contactez-nous pour plus de renseignements au : 05 19 08 19 25
Century21 - Agence de la Seudre

Vue globale

Surface totale : 96,3 m²
Surface habitable : 96,3 m²
Surface terrain : 496 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (7,4 m²)
- Séjour (30,7 m²)
- Chambre 1 (17,2 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Coin nuit (8,9 m²)
- Cuisine (11,2 m²)
- Salle d'eau (5,3 m²)
- WC (1,9 m²)
- Garage (20,4 m²)
- Atelier (9,9 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Individuel air pulsé electrique

À savoir

Taxe foncière : 750 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/05/2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Seudre

CENTURY 21 Agence de la Seudre

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