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Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 ROQUEFORT LES PINS - 06

Ref : 31957

570 000 €

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Maison de 90 m² (4 pièces, 3 chambres) à Roquefort-les-Pins (06330), à 450 m à pied du village. Prix : 570 000 € (6 333 €/m²).

L'intérieur comprend un séjour traversant de 28 m² donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante de 17 m², trois chambres (dont une de 13 m²), une salle de bains et une salle d'eau. Une cheminée est présente.

Le terrain de 823 m², plat et sans vis-à-vis, comprend un jardin, un abri jardin, un garage et une piscine hors sol installée en 2022.

DPE : classe énergie D (218 kWhEP/m²/an ; consommation finale 8 kWh/m²/an) – classe GES B (8 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé : 1 940 € à 2 660 € (référence 2025).

Bien ancien. Travaux réalisés : rénovation en 2016 (huisseries, volets électriques), pose de panneaux solaires, installation d'un poêle, fosse septique (2023). Le bien est habitable sans travaux.

À moins de 10 minutes à pied : école élémentaire, collège et arrêts de bus. Un parc naturel départemental est accessible en 8 minutes à pied.

Description

EXCLUSIVITE : Nichée à pied (450m) du village de RoquefortlesPins, cette maison indépendante de 90m² vous accueille avec un séjour de 28m² ouvrant sur une cuisine indépendante de 17m², idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté avec la vie du foyer. Trois chambres, dont une de 13m², offrent des espaces privés pour chaque membre de la famille, tandis que la salle de bains complète et la salle d'eau supplémentaire assurent un confort quotidien. La maison est très bien entretenue et peut être habitée sans aucun travaux.

Le jardin plat est très agréable, ensoleillé et sans vis à vis, et le séjour traversant ouvre aussi sur une grande terrasse lumienuse.
Un grand abri jardin et un abri voiture sont très pratiques.

Le quartier combine sérénité et praticité: à quelques minutes à pied, vous rejoignez les arrêts de bus qui desservent les lignes locales, facilitant vos déplacements vers le centre et les environs. Les établissements scolaires une école élémentaire et un collège sont accessibles en moins de dix minutes de marche, offrant une solution pratique pour les familles. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité d'un parc naturel départemental, accessible en huit minutes, ainsi qu'un centre de fitness à dix minutes, pour allier détente et activité physique.

En complément, le secteur propose un petit restaurant typique à proximité, permettant de savourer des repas conviviaux sans quitter le quartier. Cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, tranquillité et commodités essentielles, le tout dans un cadre provençal préservé. DPE:D EXCLUSIVITY - RARE in Roquefort les Pins, come and discover this charming 90m² house. Ideally located close to schools, shops and amenities (school buses and lines 650 and 6650). It comprises three bedrooms, one of which is on the ground floor with its own shower room. This house is ideal for families looking for a welcoming, functional living space within walking distance of the town center.

Individual electric heating with pellet stove and electric radiators, as well as double-glazed insulation, guarantee optimum comfort all year round.

The septic tank was redone in 2023.
The house is equipped with photovoltaic panels (3 kWp) for self-consumption with resale of the surplus.

The flat garden and above-ground pool offer a practical and pleasant living environment.

Don't miss this unique opportunity to acquire a family home in a privileged environment.

Translated with DeepL.com (free version)

Vue globale

  • Surface totale : 92,5 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 823 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (28,4 m2)
    • placard (0,9 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (1,9 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Salle de bains complète (6,7 m2)
    • Chambre 3 (8,2 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique poêle electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Fosse sceptique 2023, Piscine hors sol 2022, Panneaux solaires, Poêle, Volets électriques, Huisseries Année rénovation: 2016

À proximité

  • Commerces : 500 m
  • Crèche : 750 m
  • Ecole : 800 m
  • proche village : 450 m
  • Bus : 25 m
  • Ramassage scolaire : 15 m
  • Collège : 2 km
  • golfs à proximité : 4 km
  • Intermarché : 550 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2188kWh/m2.ankg CO2/m2.an8 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 05/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940,0 € et 2660,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

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RD 2085, Quartier du Colombier

06330 ROQUEFORT LES PINS

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04 93 77 50 50
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9,2/10

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