Appartement T4 à vendre 4 pièces - 72 m² BESANCON - 25

Votre agence Century 21 Avenir Immobilier à Besançon vous propose en exclusivité cet appartement de 72m² situé au 5 étage avec ascenseur à Besançon. Celui-ci vous accueil avec une entrée donnant accès directement sur un séjour convivial et une cuisine moderne. Ce T4 a été entièrement rénové en 2022, y compris l'installation électrique. Trois chambres offrants un espace agréable, tandis qu'une salle de bains et des WC séparés complètent le confort quotidien.


Pour les INVESSTISSEURS, le bien représente une opportunité rare: il génère déjà un loyer net de 370€ par chambre, qui pourra augmenter après la réalisation des travaux d'amélioration du bâtiment. Le futur ravalement de façade, prévu avec isolation par l'extérieur, permettra de réduire de 50% les charges de chauffage, augmentant ainsi la rentabilité. Une cave, un ascenseur et l'absence de travaux majeurs complètent ce tableau, faisant de cet appartement un projet attractif pour un achat locatif de collocation. L'isolation, le mode de chauffage et la façade du bâtiment vont être totalement changés et ce à la charge du vendeur. A l'issu des travaux, vous bénéficierez de subventions diverses pour une somme d'environ 15 000euros.


Le quartier de fontaine écu se distingue par sa proximité immédiate avec plusieurs établissements scolaires: à deux minutes à pied, une école maternelle et une école primaire d'application, puis, à quelques minutes, un collège privé et une école privée, sans oublier un institut d'études supérieures à moins de dix minutes. Cette concentration d'établissements en fait un cadre de vie pratique pour les familles ou pour les étudiants. Le secteur bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied.