Maison à vendre 3 pièces - 95,37 m2 LES MAGNILS REIGNIERS - 85
182 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 3,30 % TTC
- Prix hors honoraires: 176000€
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Résumé AI
Maison ancienne de plain-pied de 95,37 m² à Les Magnils-Reigniers (85400), dans la Vendée. Le bien comprend 3 pièces réparties en 2 chambres, une pièce de vie et une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'état général est bon.
Le prix de vente s'élève à 182 000 €, soit 1 908,36 € le mètre carré.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie primaire (227 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kgCO₂/m²/an). Les coûts annuels estimés de chauffage se situent entre 1 870 € et 2 600 €.
La maison est accompagnée de plusieurs dépendances : une grange, un garage, un cellier et un grenier aménageable. Un jardin potager non attenant et une petite cour privative complètent l'ensemble. La surface du terrain est de 569 m².
La taxe foncière est de 560 €.
Description
Située dans un village calme à deux pas de Luçon, cette maison ancienne en très bon état général séduira par ses volumes généreux et son caractère authentique.
De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Le vrai atout de cette propriété réside dans ses dépendances exceptionnellement spacieuses : une grange, un garage, un cellier et un grenier aménageable, ouvrant de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, une petite cour privative assure un espace extérieur intime, complétée par un jardin potager non attenant.
Un bien rare alliant confort immédiat et fort potentiel.
Vue globale
- Surface totale : 260,9 m2
- Surface habitable : 95,4 m2
- Surface terrain : 569 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (5,1 m2)
- Séjour (35 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Chambre (16,1 m2)
- Cuisine (11,0 m2)
- Salle d'eau (5,9 m2)
- WC (2,1 m2)
- Couloir (2,2 m2)
- Couloir (4,5 m2)
- Dépendance (59,5 m2)
- Cellier (13,6 m2)
- Garage (49,3 m2)
- Grenier (43,1 m2)
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur pac
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, placards
- Isolation : Murs et double vitrage et combles
À savoir
- Taxe foncière : 560 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870,0 € et 2600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière
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