Maison à vendre 9 pièces - 168,46 m2 LUCON - 85
220 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 208530€
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Résumé AI
Maison de ville ancienne en centre historique de Luçon (85400, Vendée), en vente au prix de 220 000 € (1 305,95 €/m²).
La maison se développe sur trois niveaux pour une surface totale de 168,46 m², organisée en 9 pièces. Elle compte 5 chambres, avec la possibilité d'en aménager une sixième. On y trouve également une cheminée, une cave et un jardin sur un terrain de 251 m². Le stationnement est en rue. Le bien est à proximité immédiate des commerces et services.
Rénovée en 2015, la maison présente un état général très bon.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (174 kWh/m²/an), classe GES D (38 kg CO₂e/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 610 € et 3 580 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 1 543 €.
Description
Idéalement située en plein centre de Luçon, cette superbe maison de ville séduit immédiatement par la qualité de son architecture et le charme de ses éléments anciens préservés.
Développée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une configuration familiale particulièrement recherchée. Son état général est très bon, même si une remise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter à leurs envies.
La maison dispose actuellement de cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon les besoins. Les espaces de vie sont lumineux et agréables, bénéficiant du caractère et de l'authenticité qui font le charme des demeures de centre-ville.
À l'extérieur, un ravissant jardin de ville, intime et préservé des regards, constitue un véritable écrin de tranquillité en plein cœur de Luçon.
Une cave complète vient parfaire les prestations de cette propriété rare, idéalement placée à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Une demeure de caractère offrant un équilibre remarquable entre emplacement, volume, cachet et potentiel d'évolution. Un bien rare sur le marché luçonnais.
À découvrir sans attendre.
Vue globale
- Surface totale : 283,1 m2
- Surface habitable : 168,5 m2
- Surface terrain : 251 m2
-
Nombre de pièces : 9
- Cuisine (10,0 m2)
- Couloir (12 m2)
- Pièce de vie (36,4 m2)
- Arrière-cuisine (3,7 m2)
- WC (2 m2)
- Salon (11,9 m2)
- Palier (6 m2)
- Salle d'eau (4,3 m2)
- Salle de bains (4,7 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Chambre (17,5 m2)
- Chambre (17,8 m2)
- Chambre (11,4 m2)
- WC (6,5 m2)
- Bureau (7,3 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Grenier (37,4 m2)
- Cave (72 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Jardin
Général
- Rue
- Surface sous-sol : 72 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Pierre
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2015
- Taxe foncière : 1543 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610,0 € et 3580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière
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