Maison à vendre 9 pièces - 198,20 m2 LUCON - 85
409 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 3,55 % TTC
- Prix hors honoraires: 395000€
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Résumé AI
Cette maison ancienne de 198 m², composée de 9 pièces et 6 chambres, est située à Luçon (85400), en Vendée.
Elle se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante avec ouverture sur la terrasse et le jardin, un salon-séjour d'environ 36 m² équipé d'un poêle à bois, une chambre, une buanderie et un WC. Le premier étage comprend un palier desservant 4 chambres et un WC. Au deuxième étage, une suite parentale d'environ 40 m² (chambre, salle d'eau et dressing) complète l'ensemble.
Le terrain de 1 296 m² est arboré et entièrement clôturé, avec une piscine de 9 x 4 m. Des annexes accompagnent la propriété : un atelier de 28 m², un préau de 24 m², une cave de 23 m² et un espace de stationnement.
Le prix de vente s'élève à 409 000 €, soit 2 063,57 € le m². La taxe foncière est de 1 500 €.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie (238 kWh/m²/an) et en D pour les émissions de GES (37 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 2 830 € et 3 900 € (base 2021).
Description
CENTURY 21 Luçon vous présente cette maison pleine de charme qui offre une belle opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commerces et des écoles.
L'habitation, d'une surface habitable de 198m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante disposant d'une belle ouverture sur la terrasse et le jardin, un salon-séjour d'environ 36m² avec poêle à bois pour agrémenter vos soirées d'hiver, une chambre, une buanderie et un WC.
À l'étage, un palier dessert 4 chambres et un WC.
Au 2ème étage, une belle suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing) d'environ 40m² !
L'ensemble crée un espace de vie convivial et agréable.
Le terrain arboré entièrement clos de 1 296m² offre une belle surface extérieure pour des activités en plein air. Vous pourrez aussi profiter de la piscine de 9x4m !
Vous y trouverez également un atelier de 28m² idéal pour du stockage, un préau de 24m², une cave de 23m² et un bel espace de stationnement.
Atouts de la maison :
Belle pièce de vie
Chambres spacieuses et confortables
La piscine
Jardin arboré et clôturé
Proximité des écoles et commerces
Transports accessibles à proximité
Cette maison, dans un environnement calme et verdoyant, est idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 02.28.14.20.99 !
Vue globale
- Surface totale : 249,2 m2
- Surface habitable : 198,2 m2
- Surface terrain : 1 296 m2
-
Nombre de pièces : 9
- Entrée (4 m2)
- Cuisine (28 m2)
- Buanderie (15 m2)
- WC (0,8 m2)
- Cave (23 m2)
- Salon (19 m2)
- Séjour (17 m2)
- Chambre (12 m2)
- WC (1,2 m2)
- Palier (6 m2)
- Chambre 2 (18 m2)
- Chambre 3 (10,5 m2)
- Salle de bains (5 m2)
- Chambre 4 (12 m2)
- Chambre 5 (10,5 m2)
- Suite parentale (40 m2)
- Piscine (36 m2)
- Atelier (28 m2)
- Préau (24 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Autre
Jardin
Général
- Autre
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, placards
- Poêle à bois
- Piscine
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage et combles
À savoir
- Taxe foncière : 1500 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830,0 € et 3900,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière
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