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Maison à vendre 5 pièces - 149,49 m2 ST MICHEL EN L HERM - 85

Ref : 2209

357 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,63 % TTC
  • Prix hors honoraires: 345000€
Maison à vendre - 5 pièces - 149,49 m2 - St Michel En L Herm - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI

Maison · Saint-Michel-en-l'Herm
357 500 € (2 391 €/m²) — 5 pièces

Construite en 2021 par des artisans locaux, cette maison de plain‑pied bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE A). Elle s’articule autour d’un séjour lumineux de 110 m², de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC indépendant, et s’ouvre sur un terrain de 569 m² en zone non inondable, à quelques minutes des plages vendéennes. En annexe, un appartement d’environ 40 m² avec entrée indépendante offre une flexibilité supplémentaire : hébergement de famille ou revenu locatif. Le village propose commerces et services de proximité, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Points clés
- 5 pièces, 3 chambres
- Terrain de 569 m²
- Maison principale 110 m², construction 2021
- Appartement annexe 40 m², entrée indépendante
- Proximité plages, zone non inondable

DPE A · GES A

📞 CENTURY 21 Solution Immobilière — 02 28 14 20 99

Description

Idéalement située à proximité des plages vendéennes, dans dans le village de SAINT MICHEL EN L'HERM doté de services et commerces de proximité, cette maison de plain-pied a été construite en 2021 par des artisans locaux qui ont soigné chaque détail, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Sa performance énergétique optimale garantit un confort de vie durable tout au long de l'année, et son emplacement en zone non inondable offre une tranquillité d'esprit appréciable.
La maison principale, d'une surface d'environ 110 m², s'articule autour d'une belle pièce de vie ouverte et baignée de lumière, véritable cœur du logement, complétée par deux chambres et une salle d'eau avec WC indépendant.
En annexe, un appartement d'environ 40 m² bénéficiant d'une entrée indépendante offre une belle flexibilité : il permet d'accueillir famille et amis dans un espace autonome et confortable, ou de générer un revenu locatif complémentaire pour les acquéreurs qui le souhaitent.
Un bien qui séduira par la qualité de sa construction récente, son emplacement privilégié et la polyvalence de ses espaces.

Vue globale

  • Surface totale : 164,5 m2
  • Surface habitable : 149,5 m2
  • Surface terrain : 569 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (18,0 m2)
    • Séjour Cuisine (52 m2)
    • Buanderie (11,2 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Atelier (10,2 m2)
    • Studio (41 m2)
    • Abri de jardin (4,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pac
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)401kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 20/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490,0 € et 720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

02 28 14 20 99
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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