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Maison à vendre 3 pièces - 60,46 m2 TRIAIZE - 85

Ref : 878

139 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 130000€
Maison à vendre - 3 pièces - 60,46 m2 - Triaize - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison ancienne de 60,46 m² (3 pièces) à Triaize (85580). Prix de vente : 139 100 €, soit 2 300,69 €/m².

Le bien est en bon état général. Il se compose d'une pièce de vie avec accès à une terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un coin nuit et d'une mezzanine pouvant être aménagée en espace complémentaire (nuit, bureau ou détente). Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le logement. La maison offre un accès de plain-pied.

L'extérieur comprend un terrain clos de 255 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que deux dépendances en pierre.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (296 kWh/m²/an), classe GES C (12 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 770 € et 2 420 € (année de référence 2023).

Description

À Triaize, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison offrant un cadre de vie particulièrement serein, tout en restant proche des commodités.

Située au cœur du Sud Vendée, Triaize bénéficie d'un environnement naturel privilégié, entre marais et littoral, tout en étant à seulement quelques kilomètres de Luçon et de Saint-Michel-en-l'Herm. Les plages de la côte Atlantique sont également facilement accessibles.

La maison, en bon état général, offre des espaces fonctionnels et agréables à vivre.

La pièce de vie constitue un espace convivial et lumineux, avec un accès direct à une terrasse bien orientée, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas.

Côté nuit, la maison se distingue par une organisation modulable : une chambre indépendante, un coin nuit, ainsi qu'une mezzanine pouvant elle aussi être aménagée en espace nuit, bureau ou espace détente selon vos besoins.

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Autre atout : la maison bénéficie de commodités de plain-pied, particulièrement appréciables au quotidien.

À l'extérieur, le terrain clos, agréable et facile à vivre, permet également de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Il est complété par deux dépendances en pierre, pleines de charme et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage.

Vue globale

  • Surface totale : 99,1 m2
  • Surface habitable : 60,5 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (25,2 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chambre (7,2 m2)
    • Chambre (7,3 m2)
    • Mezzanine (7 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Dépendance (14,8 m2)
    • Dépendance 2 (23,9 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Mezzanine, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29612kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 08/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

02 28 14 20 99
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,3/10

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