Appartement F2 à vendre 2 pièces - 32 m² AUBAGNE - 13

**À VENDRE Charmant T2 de 32 m² dans un environnement calme et verdoyant à Aubagne**

Situé dans un secteur recherché d'Aubagne, alliant tranquillité, confort de vie et proximité des commodités, découvrez ce séduisant appartement de type 2 d'une superficie de 32 m², proposé au prix de 169 000 €.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de ce bien parfaitement entretenu. L'appartement se compose d'un agréable séjour de 20 m² offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente. La cuisine fonctionnelle permet une organisation optimale de l'espace.

L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12 m², propice au repos et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble avec des prestations soignées et pratiques au quotidien.

Situé dans une résidence équipée d'un ascenseur, ce logement présente l'avantage d'être habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Son classement énergétique DPE C constitue un véritable atout, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un meilleur confort thermique tout au long de l'année.

L'emplacement représente l'un des principaux points forts de ce bien. À seulement deux minutes à pied des transports en commun, avec l'arrêt de tramway T1 « La Tourtelle » ainsi que la ligne de bus 240 à proximité immédiate, vous bénéficierez d'une excellente desserte vers le centre-ville d'Aubagne et les communes environnantes. Les déplacements quotidiens deviennent ainsi simples et rapides, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

Les amateurs de nature et de plein air apprécieront particulièrement l'environnement verdoyant qui entoure la résidence. Le parc Jean Moulin, accessible en quelques minutes à pied, offre un cadre idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente en famille. Le parc de la Botte ainsi que plusieurs infrastructures sportives, dont deux stades situés à moins de dix minutes, viennent compléter cette qualité de vie recherchée.

Pour davantage de confort, une cave privative de 5 m² est incluse avec l'appartement, offrant un espace de stockage appréciable pour les effets personnels, équipements sportifs ou rangements saisonniers.

Grâce à son emplacement stratégique, son excellent état général, sa proximité avec les transports et les espaces verts, ainsi que son cadre paisible, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement offrant un équilibre parfait entre confort, praticité et sérénité au cœur d'Aubagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.