Appartement T3 à vendre 3 pièces - 65 m² AUBAGNE - 13

EXCLUSIVITÉ AUBAGNE QUARTIER DES DÉFENSIONS

Situé au cœur du très recherché quartier des Défensions à Aubagne, découvrez cet agréable appartement de type 3 d'environ 65 m², niché au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Offrant un cadre de vie privilégié, ce bien séduira aussi bien les familles, les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d'un logement bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'espaces extérieurs exceptionnels.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et fonctionnelle qui se dégage de l'appartement. Les volumes ont été pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. La pièce de vie lumineuse constitue un véritable espace de convivialité où il fait bon recevoir famille et amis. Son ouverture directe sur l'extérieur crée une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.

L'atout majeur de ce bien réside sans conteste dans sa remarquable terrasse de 61 m², dont une partie est couverte. Véritable prolongement du séjour, cet espace rare sur le secteur offre de multiples possibilités d'aménagement : coin repas, salon de détente, espace de jeux pour les enfants ou encore jardin urbain. Donnant sur une cour intérieure arborée et préservée des nuisances, cette terrasse constitue un véritable havre de paix où profiter pleinement des journées ensoleillées tout au long de l'année.

La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une organisation optimale du quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables. Chacune bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant ainsi une belle luminosité naturelle et une agréable ouverture sur l'extérieur. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'aménagement intérieur afin de garantir un maximum de praticité.

Pour encore plus de confort, ce bien est vendu avec un stationnement privatif adapté aux personnes à mobilité réduite, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Un cellier situé en rez-de-chaussée complète également les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié.

L'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement DPE C, garantissant une consommation maîtrisée et un meilleur confort thermique au quotidien.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce logement profite d'un environnement particulièrement attractif. Le quartier des Défensions est reconnu pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités. À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez un large choix de commerces de proximité, un supermarché, des boulangeries, ainsi que de nombreux cafés et restaurants qui animent agréablement la vie du quartier.

Les familles apprécieront également la présence des établissements scolaires accessibles à pied : écoles maternelles, écoles primaires et lycée se situent à moins de cinq minutes, facilitant grandement l'organisation quotidienne.

Les déplacements sont particulièrement aisés grâce à la proximité immédiate des transports en commun. La gare TER d'Aubagne, ainsi que les lignes de bus, le tramway et les connexions ferroviaires, sont accessibles en seulement cinq minutes de marche, permettant de rejoindre facilement Marseille, Aix-en-Provence et les principaux pôles d'activité de la région.

Les amateurs de loisirs et de culture profiteront également d'un environnement privilégié avec la présence à proximité du Square Matisse, idéal pour les promenades en famille, ainsi que d'un cinéma et d'un théâtre proposant une programmation variée tout au long de l'année.

Rare sur le secteur grâce à sa vaste terrasse, son emplacement recherché et ses prestations complètes, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent concilier confort de vie, praticité et qualité d'environnement.

Prix de vente : 278 000 €

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien et son cadre de vie privilégié.