Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 50,17 m2 GAGNY - 93
169 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 bis à Gagny (93220), d'une surface carrez de 37 m² (63 m² au sol), comprenant 2 pièces : un séjour, une chambre principale de 15 m² au sol et un bureau de 6 m². Une cave est également comprise.
Le bien est situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 9 lots. Il est habitable sans travaux.
Prix de vente : 169 000 €, soit 3 368,55 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (219 kWh/m²/an), classe GES B (8 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel de l'énergie estimé entre 800 € et 1 120 € (base 2023).
Charges mensuelles : 140 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 629 €. Taxe foncière : 980 €.
Côté environnement, l'appartement se trouve à moins de 10 minutes de la gare RER E Le Chenay. Le collège Théodore Monod se situe à 5 minutes à pied, de même que plusieurs écoles maternelles et élémentaires. La réserve naturelle de la Côte de Beauzet et la Carrière Saint-Pierre sont accessibles en 6 minutes de marche.
Description
A moins de 10 minutes de la gare de RER E LE CHENAY cet appartement de 63m² au sol 37 m² carrez , situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, offre un séjour lumineux, une chambre principale de 15m² au sol et un bureau de 6m². L'ensemble est habitable sans travaux et bénéficie d'un environnement familial, avec le collège ThéodoreMonod à 5minutes à pied et plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied. Pour les amoureux de la nature, la réserve naturelle Côte de Beauzet et Carrière SaintPierre se trouvent à seulement 6minutes de marche, offrant un coin de verdure préservé à proximité.
Vue globale
- Surface totale : 63,4 m2
- Surface habitable : 50,2 m2
- Type d'appartement : F2 Bis
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- entrée / séjour / cuisine (11,5 m2)
- Séjour (9,5 m2)
- Salle de bains (2,7 m2)
- WC (0,5 m2)
- Chambre (9,7 m2)
- Bureau (2,4 m2)
- Pallier (0,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Fenêtre de toit
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Poutres
À savoir
- Charges / mois : 140 €
- Taxe foncière : 980 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 9
- Charges courantes par an : 1629,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800,0 € et 1120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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