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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 70,75 m² GAGNY - 93

Ref : 29084

202 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 70,75 m2 - Gagny - 93 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Appartement de type F3 d'une surface de 71 m², situé au 2e étage à Gagny (93220), secteur Le Petit Raincy. Le bien, en copropriété, comprend un séjour avec espace de rangement, une cuisine de 8 m², deux chambres (9 m² et 10 m²), une salle de bains, un WC séparé, un cellier et un balcon. Une cave et un box en sous-sol sont rattachés au logement.

La copropriété compte 345 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 004 € et les charges de copropriété sont de 167,29 €. La taxe foncière est de 1 564 €. Des travaux de ravalement et de cage d'escalier ont été réalisés dans l'immeuble. Aucun travaux à prévoir au niveau de l'appartement.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (127 kWh/m²/an), classe GES C (24 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 050 € et 1 490 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 202 000 €, soit 2 855,12 €/m².

Description

GAGNY - LE PETIT RAINCY
Nichée au deuxième étage d'un immeuble calme de Gagny, cette résidence de 71m² offre un cadre de vie agréable pour une petite famille ou un couple. Le séjour, agrémenté d'un espace de rangement, donne sur une cuisine fonctionnelle et récente de 8m², tandis que les deux chambres de 9m² et 10m² profitent d'une bonne isolation. Une salle de bains, un WC séparé, un cellier, une cave et un box en sous-sol complètent le logement, qui se présente en état habitable sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé C pour un confort thermique optimal.

Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les écoles maternelle et élémentaire, ainsi que d'autres établissements d'enseignement à moins de six minutes à pied, idéal pour les familles. Le quotidien se simplifie grâce à un supermarché à quatre minutes de marche et à un accès rapide aux lignes RERE, située à sept minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et la région. Pour les moments de détente, le parc naturel et les espaces verts du secteur sont accessibles à quelques minutes, offrant un environnement verdoyant et paisible. Dans trés belle résidence au calme ,proche de toutes commoditées et gare, appt de type F3 comprenant, séjour, 2 chambres, célier, cuisine, salle de bain, wc, box

Vue globale

Surface totale : 70,8 m²
Surface habitable : 70,8 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Séjour (26,7 m²)
- Placards (1,1 m²)
- WC (1,0 m²)
- Chambre (9,1 m²)
- Cuisine (8,2 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Salle de bains (3,2 m²)
- Dégagement (6,4 m²)
- Cellier (3,2 m²)
- Placards couloir (1,5 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1968

Équipements

Les plus

Box

Jardin et Parking

Général

Box : 1 place(s)
Surface cave : 1,9 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
Eau chaude : Individuelle gaz
Toiture : Terrasse
Balcon
Volets électriques

À savoir

Travaux récents : ravalement, cage escalier
Travaux à prévoir : RAS
Taxe foncière : 1564 €
Charges de copropriété : 167,3 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 345
Charges courantes par an : 2004,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1490,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sweet Home Immobilier

CENTURY 21 Sweet Home Immobilier

20 bis avenue Jean Jaurès

93220 GAGNY

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01 43 02 39 39

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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