Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,51 m2 AULNAY SOUS BOIS - 93
173 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 ancien de 40 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 5 lots élevée sur un étage, à Aulnay-sous-Bois (93600).
Le logement se compose d'un séjour de 22 m² avec kitchenette aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol est associée au bien. Un court commun est à la disposition des résidents.
L'immeuble est doté d'un chauffage collectif. Des travaux ont été effectués il y a trois mois. Le bien se trouve à proximité de la mairie, du centre-ville et de la gare d'Aulnay-sous-Bois, desservie par le RER B, le Transilien K et le tramway T4.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (323 kWh/m²/an), classe GES C (12 kgCO₂e/m²/an).
Prix de vente : 173 000 €, soit 4 378,64 €/m².
Budget prévisionnel de charges de copropriété : 2 160 €.
Taxe foncière : 1 055 €.
Description
Idéalement situé au cœur d'Aulnay-sous-Bois, à proximité de la mairie et à seulement quelques pas du centre-ville, ce T2 de 40 m² bénéficie d'un emplacement recherché alliant praticité et qualité de vie. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et services du quotidien, ainsi que de la gare d'Aulnay-sous-Bois accessible en environ 5 minutes à pied, desservie par le RER B, la ligne K du Transilien et le tramway T4.
Situé en Rez-De-Chaussée d'une petite copropriété de seulement 5 lots, élevée sur un étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et à taille humaine. Fonctionnel et bien agencé, il constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
L'appartement s'articule autour d'un séjour de 22 m², offrant un espace de vie confortable et convivial. Une kitchenette aménagée complète harmonieusement la pièce principale.
Il comprend également une chambre indépendante, une salle d'eau ainsi que des WC séparés, garantissant un confort quotidien appréciable.
Vous disposez d'un court commun pour pouvoir profiter pleinement d'un espace extérieur .
Un bien polyvalent, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial.
UNE VISITE S'IMPOSE.
Vue globale
- Surface totale : 40,0 m2
- Surface habitable : 39,5 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Cuisine (6,5 m2)
- Séjour (20,9 m2)
- WC (1,3 m2)
- Chambre (8,7 m2)
- Salle deau (2,2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Collectif radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Tuile
À savoir
- Travaux récents : 3 MOIS
- Taxe foncière : 1055 €
- Charges de copropriété : 130 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 2160,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/01/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dossimmo
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