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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 70,86 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 2340

229 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 70,86 m2 - Montpellier - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Appartement F3 de 70,86 m², situé dans le quartier Aiguerelles à Montpellier (34070), au sein d'une copropriété de 30 lots construite dans les années 1970.

Le logement se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle de bain. Il est accompagné d'un balcon exposé ouest, d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un local vélo sécurisé.

Prix de vente : 229 000 €, soit 3 231,72 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : consommation d'énergie primaire de 200 kWh/m²/an (classe D), énergie finale de 197 kWh/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre de 44 kgCO₂/m²/an (classe D).

Charges de copropriété : 118 €/mois, pour un budget prévisionnel de 1 500 €. Taxe foncière : 1 815 €.

L'état actuel du bien appelle un rafraîchissement de la peinture.

Description

Niché dans le quartier Aiguerelles, au sein d'une résidence des années 70 remarquablement soignée et bien entretenue, ce T3 spacieux et lumineux vous séduira dès la première visite.
Le soleil donne le ton dès le matin : exposé ouest, le balcon capte la lumière jusqu'à 13h idéal pour un café qui s'étire, un brunch du dimanche, ou simplement profiter d'un moment suspendu avant la journée.
À l'intérieur, les volumes sont généreux. Le salon-salle à manger baigné de lumière est grand, le genre où l'on peut recevoir sans se marcher dessus. La cuisine est séparée intimité et calme garantis pour cuisiner.
Deux chambres confortables, une salle de bain, une cave et une place de parking et un local vélo sécurisée inclus : le confort, ça se joue aussi dans les détails.
Côté travaux ? Une légère touche de peinture pour le personnaliser à votre goût, et c'est tout. Vous entrez, vous posez vos affaires, vous profitez.
Quartier calme, bien desservi, à deux pas de tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Le genre d'adresse où l'on s'installe et où l'on reste.
Un bien sain, bien tenu, à ne pas laisser filer. Vous voulez le voir ? Appelez-nous, on vous ouvre la porte.

Vue globale

  • Surface totale : 81,7 m2
  • Surface habitable : 70,9 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,1 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Séjour/séjour (26,3 m2)
    • Dégagement (8,0 m2)
    • placard (1,8 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Balcon (8,3 m2)
    • Rangement (1,9 m2)
  • Année construction : 1963

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 118 €
  • Taxe foncière : 1815 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 30
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20044kWh/m2.ankg CO2/m2.an197 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 21/04/2026

Bien proposé par Damien marchal EI, agent commercial (RSAC 101331494)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Port Marianne

CENTURY 21 Port Marianne

CENTURY 21 Port Marianne

290 avenue Théroigne de Méricourt

34000 MONTPELLIER

04 67 64 98 98
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,1/10

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