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Maison à vendre 13 pièces - 275 m² AIGUES VIVES - 09

Ref : 7496

145 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 13 pièces - 275 m2 - Aigues Vives - 09 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison · Aigues-Vives
145 000 € (527 €/m²) — 13 pièces

Bâtie en 1780, cette vaste maison de village à rénover bénéficie d’une situation idéale entre Mirepoix et Laroque‑d’Olmes, à proximité des commerces, des stations de ski et des plages méditerranéennes. La structure est solide, la toiture est en bon état et le bien comprend un grand jardin de 620 m², un garage avec atelier ainsi que de nombreux espaces de vie (immense séjour, deux salons, salle de musique, cuisine à rénover). Six chambres, une cheminée d’origine et un balcon complètent ce cadre plein de potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances.

Points clés
- 13 pièces, 6 chambres
- Terrain de 620 m² avec terrasse et balcon
- 1 cheminée d’origine
- Garage + atelier, possibilité de création d’un gîte
- Maison ancienne (1780) à rénover, caractère d’époque

📞 CENTURY 21 Immo Sud — 05 61 68 26 49
✉️ immo-sud@century21.fr

Description

Envie de grands volumes ?
Venez découvrir cette splendide bâtisse de 1780 à rénover dans un village avec boulangerie, magasin et commerces.
Située entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, avec leurs restaurants, supermarchés et bars. A quelques minutes en voiture des pistes de ski et des plages méditerranéennes et un accès facile aux aéroports de Carcassonne et de Toulouse, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une maison de vacances ou une vie toute l'année.

Solide structure, avec une toiture en bon état, cette magnifique maison offre un emplacement de village ainsi qu'un jardin privé, un garage et des ateliers. Les éléments d'origine tels que le carrelage et le parquet remplissent la maison. Le logement flexible offre un grand hall d'entrée, un immense séjour, une cuisine (à rénover), une salle à manger, deux salons, une salle de musique, une salle d'eau + WC et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.

Au premier étage, il y a actuellement une salle d'eau et des toilettes qui gagneraient à être modernisées malgré son charme d'époque décalé, un bureau avec balcon, puis 6 chambres, dont 2 sont accessibles par d'autres chambres, et 3 d'entre elles ont accès à des dressings, ce qui permet de convertir facilement plusieurs pièces en salles de bains supplémentaires. Au deuxième étage, 3 chambres mansardées sont reliées et pourraient être converties en un espace supplémentaire tel qu'une salle de jeux ou de loisirs. Il y a aussi un grand garage avec atelier au-dessus, qui pourrait être converti en gîte ou utilisé comme espace pratique. A l'extérieur de la propriété, une grande terrasse mène à un joli jardin engazonné bordé d'arbres, de fleurs et d'arbustes et clos d'un mur de pierre. Dans la cour, une entrée mène à l'ancien four à pain du village, qui se prêterait au plus incroyable des fours à pizza ou un espace barbecue ! La propriété réclame à nouveau de l'amour et de la sueur pour lui insuffler une seconde vie.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 05 61 68 26 49

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous Beautiful period house in a village with boulangerie, store and commerces. Situated between the towns of Mirepoix and Laroque d'Olmes with their restaurants, supermarkets and bars, a short drive to the ski slopes and Mediterranean beaches and easy access to the airports at Carcassonne and Toulouse, this property boasts an ideal location for both a holiday home and year round living.

Structually solid, with a roof in a good state, this magnificent home offers a village location along with a private garden, garage and workshops. Original features such as tiled and wooden floors fill the house. The flexible accommodation offers a large entrance hall, huge séjour, kitchen (in need of renovation), dining room, two salons, a music room, shower room + WC and separate toilet to the ground floor.

To the first floor, there is currently one shower room and toilet which would benefit from modernising despite it's quirky period charm, an office with balcony, and then 6 bedrooms, 2 of which are accessed via other bedrooms, and 3 of which have access to dressing rooms, making it easy to convert several rooms into additional bathrooms.

To the second floor, 3 attic rooms connect and could be converted into further space such as a games or hobby room.

There is also an large garage with workshop above, which ccould be converted to a gite or used as a practical space.

To the exterior of the property, a large terrace leads to a pretty lawned garden edged with trees, flowers and shrubs and enclosed by a stone wall. In the corner, an entrance leads on to the old village bread oven, which would lend itself to the most incredible pizza oven and barbecue area!

Whilst the property is crying out for love and life to be breathed into this former family home once more, the house is in a good condition and could be comfortably lived in whilst the renovations and decoration take place.

Vue globale

Surface totale : 500 m²
Surface habitable : 275 m²
Surface terrain : 620 m²
Nombre de pièces : 13
- Entrée (26,3 m²)
- Séjour (30 m²)
- Cuisine (21,3 m²)
- salle à manger (12 m²)
- Salon (14,7 m²)
- salon 2 (20 m²)
- WC (1,2 m²)
- salle de musique (8 m²)
- Couloir (1,3 m²)
- Salle d'eau + WC (2,7 m²)
- Chambre 1 (15,6 m²)
- Dressing (6,9 m²)
- Chambre 2 (31 m²)
- Chambre 3 (11,8 m²)
- Dressing (5,3 m²)
- Chambre 4 (12,7 m²)
- Bureau (4,8 m²)
- Chambre 5 (11,3 m²)
- Chambre 6 (13,2 m²)
- Salle d'eau + WC (7 m²)
- palier (18,1 m²)
- Grenier 1 (57 m²)
- Grenier 2 (21,6 m²)
- grenier 3 (49 m²)
- Atelier
- garage

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Montagne

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel electrique electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crepis
Balcon
Cheminée, poutres
Clôture
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1797 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Bien proposé par Maxence deleau EI, agent commercial (RSAC 992096222)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

2 rue Marie Curie

09500 MIREPOIX

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