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Maison à vendre 5 pièces - 79,29 m² LERAN - 09

Ref : 6911

140 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 79,29 m2 - Leran - 09 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison ancienne de 79,29 m² située à Léran (09600), proposant 5 pièces dont 3 chambres. Le bien est meublé.

Prix de vente : 140 000 €, soit 1 765,67 € par m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (443 kWh/m²/an) et classe GES C (14 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : de 2 180 € à 2 990 € (référence 2023).

La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec une cheminée à bois, une salle de douche et des toilettes. Des portes doubles donnent accès à une terrasse, avec vue sur la rivière et la campagne. Une cave, équipée d'un évier et de l'électricité, est accessible de ce niveau.

Au premier étage, une chambre, une salle de douche avec WC, et une seconde chambre actuellement utilisée en salon, avec des portes doubles ouvrant sur une autre terrasse avec vue.

Au deuxième étage, une chambre mansardée avec fenêtres Velux.

Le stationnement est en rue. Le village dispose d'un café, d'un restaurant et d'un magasin. Le lac de Montbel, des pistes de ski et le bourg médiéval de Mirepoix sont à courte distance.

Description

Charmante maison traditionnelle dans le village recherché de Léran avec un café, un restaurant et un magasin, à une courte distance du lac Montbel, des pistes de ski et du bourg médiéval de Mirepoix.

La propriété est située dans une rue calme, avec un parking facilement disponible. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dispose d'un grand espace parfait pour un bureau. Le hall mène à une cuisine/salle à manger ouverte, avec une cheminée à bois et des doubles portes ouvrant sur une terrasse privée avec une vue imprenable sur la rivière et la campagne au-delà.

Au rez-de-chaussée, il y a une salle de douche et des toilettes récemment installées, et une porte mène à une grande cave, avec une excellente hauteur sous plafond, un évier et l'électricité.

Au premier étage, il y a une chambre double lumineuse, une autre salle de douche/WC et une autre chambre actuellement utilisée comme salon, avec des portes doubles menant à une autre terrasse avec vue.

Au deuxième étage, une grande chambre mansardée lumineuse, bénéficiant de fenêtres velux, complète la propriété.

n 'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49 pour plus de renseignements ou pour une visite.

Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous pour les visite de 9 heures à 12 heures.

Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers ( estimation, vente, achat, location, gestion de votre patrimoine ) Charming traditional house in the sought after village of Léran with a café, restaurant and shop, just a short distance from Lac Montbel, ski slopes and the medieval market town of Mirepoix.

The property is situated on a quiet street, with parking readily available. On the ground floor the entrance hall has a large space perfect for a study. The hall leads to an open plan kitchen / dining room, with insert wood burning fire and double doors opening onto a private terrace with stunning views of the river and countryside beyond.

There is a newly installed shower room and toilet to the ground floor, and a door leads to a large cellar, with excellent headroom, with sink and power.

To the first floor, there is a bright double bedroom, further shower room/WC and a further bedroom currently used as a salon, with double doors leading to a further terrace with views.

To the second floor, a large bright attic bedroom, benefitting from velux windows completes the property.

Vue globale

Surface totale : 79,3 m²
Surface habitable : 79,3 m²
Nombre de pièces : 5
- Bureau (4,4 m²)
- Couloir (3,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,9 m²)
- Cuisine américaine (22,9 m²)
- Terrasse (5 m²)
- Cave (20 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre 2 (13,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)
- Palier (3,2 m²)
- Terrasse (9,6 m²)
- Chambre 3 (12,9 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Terrasse

Campagne

Général

Rue
Chauffage : Individuel elec, poele elec / bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crepis
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 25/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180,0 € et 2990,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

2 rue Marie Curie

09500 MIREPOIX

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05 61 68 26 49

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Location Gestion

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