Appartement T4 à vendre 4 pièces - 104,52 m2 BATZ SUR MER - 44
734 300 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,90 % TTC
- Prix hors honoraires: 700000€
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Résumé AI
Appartement T4 de 104,52 m² à Batz-sur-Mer (44740), situé face à la mer sur la plage Valentin, au deuxième étage.
Le bien se compose de deux entrées avec deux coins cuisine. Le séjour donne sur un balcon. Au niveau principal, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un premier escalier dessert une mezzanine avec une chambre et une salle d'eau avec toilettes ; un second escalier mène à une mezzanine d'ampleur supérieure.
Prix de vente : 734 300 € (7 025,45 € le m²).
DPE : classe énergie C (131 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 69 kWh/m²/an. Coût annuel des énergies estimé entre 1 370 € et 1 910 € (référence 2023).
Le bien est en copropriété de 62 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 10 900 € et des charges mensuelles de 908 €. Taxe foncière : 1 552 €.
Chauffage collectif. Le bien est doté d'une piscine et d'un parking extérieur. Des travaux récents ont porté sur la façade et les balcons.
À proximité des commerces, de la gare et du port du Croisic.
Description
Situé au deuxième étage, cet appartement dispose de deux entrées avec deux coins cuisine, un séjour donnant sur un balcon, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le premier escalier dessert une mezzanine donnant sur une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Le second, quant à lui, nous emmène sur une grande mezzanine.
À même la plage de Batz-sur-Mer et à proximité des commerces, de la gare et du port du Croisic, ce bien est un idéal pied-à-terre sur la côte.
Vue globale
- Surface totale : 128,6 m2
- Surface habitable : 104,5 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (8,6 m2)
- WC avec Lave mains (1,1 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Salle d'eau/WC (6,0 m2)
- Cuisine (16,7 m2)
- Chambre (6,8 m2)
- Séjour (19,4 m2)
- Balcon (8,6 m2)
- Chambre 2 (9,6 m2)
- Mezzanine (3,7 m2)
- Chambre 3 (6,3 m2)
- Salle d'eau/WC (4,0 m2)
- Mezzanine (18,8 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Piscine
Parking exterieur
Mer
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- Chauffage : Collectif radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Ardoise
- Balcon
- Digicode
- Interphone
- Parc
À savoir
- Travaux récents : façade + balcons
- Charges / mois : 908 €
- Taxe foncière : 1552 €
À proximité
- Gare SNCF : 1.7km
- Commerces : 700m
Copropriété
- Nombre de Lots : 62
- Charges courantes par an : 10900,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 MDG Immobilier
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