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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 26 m2 PARIS - 75018

Ref : 2858

277 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 26 m2 - Paris - 75018 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Appartement ancien de type F2, d'une surface de 26 m², comprenant 2 pièces dont 1 chambre, situé dans le 18e arrondissement de Paris (75018), à proximité du métro Abbesses.

Le bien a été entièrement rénové. Le chauffage est collectif.

Prix de vente : 285 000 €, soit 10 961,54 €/m².

L'appartement est situé dans une copropriété de 33 lots ; l'immeuble date de 1850. Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 2 040 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 170 €. Des travaux récents ont porté sur la cage d'escalier et le sas d'entrée. Des travaux à prévoir concernent le ravalement (audit énergétique) et le changement de chaudière.

Diagnostic de performance énergétique : classe F, consommation de 391 kWh/m²/an en énergie primaire et 313 kWh/m²/an en énergie finale. Classe GES : F, avec 85 kgCO₂/m²/an.

Description

À VENDRE 2 PIÈCES MÉTRO ABBESSES EMPLACEMENT D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la capitale, à seulement quelques pas du métro Abbesses et au pied des commerces, découvrez ce charmant 2 pièces entièrement refait à neuf, niché au sein d'une copropriété de caractère datant de 1850, parfaitement entretenue.

Cet appartement séduit immédiatement par son agencement optimisé sans aucune perte d'espace. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. Lumineux et accueillant, il bénéficie d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.

L'immeuble, bien entretenu et à taille humaine, reflète tout le charme de l'ancien montmartrois, tout en offrant un cadre de vie serein au cœur d'un environnement vivant et recherché.

Vous profiterez d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces de bouche, restaurants, cafés, marchés, transports et de toute l'effervescence qui fait la renommée de Montmartre. La place des Abbesses, le Sacré-Cœur et les ruelles emblématiques du quartier sont accessibles en quelques minutes à pied.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme parisien, rénovation de qualité et adresse recherchée.

À visiter sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 26 m2
  • Surface habitable : 26 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1880

Équipements

Général

  • Chauffage : Collectif
  • Toiture : Ardoise
  • Digicode

À savoir

  • Travaux récents : cage d'escalier, sas d'entrée
  • Travaux à prévoir : ravalement (audit énergétique) changement chaudière
  • Charges / mois : 170 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 33
  • Charges courantes par an : 2040,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39185kWh/m2.ankg CO2/m2.an313 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 85

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/06/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Abbesses

CENTURY 21 Les Abbesses

CENTURY 21 Les Abbesses

52 rue d'Orsel

75018 PARIS

01 44 59 90 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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