Maison à vendre 4 pièces - 61 m² BERNAY - 27

Local professionnel / Habitation 3 niveaux 61 m² Accès PMR Accès bord de l'eau Centre-ville Bernay 27300 Century 21 Soluce Habitat
En plein cœur de Bernay (27300), ville d'art et d'histoire, à 5 minutes à pied de la gare SNCF et de tous les commerces du centre-ville, Century 21 Soluce Habitat vous propose en exclusivité ce bien atypique et polyvalent de 61 m² habitables sur trois niveaux, façade en brique normande XIXe, actuellement exploité en local pour profession libérale avec possibilité de changement de destination en habitation.
Un bien à double vocation professionnel ou habitation
Ayant accueilli jusqu'à récemment un cabinet de psychologue, ce local bénéficie d'un changement de destination déjà réalisé, qui peut être de nouveau modifié pour une affectation en habitation selon les règles d'urbanisme applicables. Double opportunité donc : s'installer immédiatement en profession libérale dans un local fonctionnel et bien situé, ou engager une transformation en logement de caractère au cœur de Bernay. Le local professionnel n'est pas soumis au DPE.
Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux
Au rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) : hall d'entrée, salle d'attente de 7 m², bureau de 12 m², salle d'eau avec WC et WC séparé, couloir de distribution. Un escalier en bois tourné avec rampe à balustres pièce de menuiserie remarquable dessert le premier étage : palier, une pièce de 8,7 m² et un grenier de 24 m² sous charpente bois apparente, présentant un fort potentiel d'aménagement selon le projet retenu. Au second étage, une pièce supplémentaire de 10,5 m² avec placards intégrés.
Une courette privative au bord de l'eau
Atout rare et différenciant pour un bien de centre-ville : une petite courette privative à l'arrière, en bord de cours d'eau, offrant un espace extérieur intimiste et une vue apaisante sur l'eau depuis certaines pièces. Aucune nuisance à signaler malgré la situation en cœur de ville.
Un emplacement stratégique dans Bernay
Bernay, sous-préfecture de l'Eure et ville d'art et d'histoire, est desservie par la gare SNCF Paris Saint-Lazare en 1h20, par l'A28 et les axes vers Rouen, Caen et Le Havre. Ce bien bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales pour toute activité libérale souhaitant s'implanter dans une ville-centre dynamique de 25 000 habitants.
Chauffage électrique individuel double vitrage eau chaude par ballon accès PMR au rez-de-chaussée. Prix hors honoraires : 85 000 € honoraires acquéreur : 10 % TTC.
Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Thierry Daguzan, conseiller Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au 06.73.64.95.75 Réf. 5898.