Maison à vendre 5 pièces - 205,72 m2 ROSOY - 89
399 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne d'environ 200 m², comprenant 5 pièces dont 4 chambres, située à Rosoy (89100), en Yonne, à environ cinq minutes de Sens.
Le bien se vend 399 000 €, soit 1 939,53 €/m².
Au rez-de-chaussée : un salon avec espace bar et cheminée à insert, une cuisine à plans de travail en marbre ouverte sur la salle à manger, une salle de bain, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une chambre avec dressing. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
À l'extérieur, une terrasse prolonge les espaces de vie. Le terrain s'étend sur 3 150 m². L'accès se fait par une allée pavée menant à un double garage. La maison domine le village et offre une vue panoramique sur les environs.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (218 kWhEP/m²/an ; consommation finale de 212 kWh/m²/an). Classe GES : E (50 kgCO₂/m²/an).
Taxe foncière : 3 287 €.
Description
Dès l'entrée, vous découvrez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon de réception sublimé par un espace bar et une cheminée à insert, invitant à des moments de convivialité raffinés. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, s'ouvre sur une salle à manger familiale et se distingue par ses plans de travail en marbre. Une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre avec dressing complètent ce niveau.
À l'étage, trois belles chambres aux volumes harmonieux offrent de nombreux espaces de rangement. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent parfaire cet espace nuit fonctionnel et confortable.
À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et promet d'agréables instants en famille ou entre amis, dans un cadre privilégié. L'arrivée sur la propriété se fait par une allée pavée soignée menant à un double garage, apportant confort et praticité à cet ensemble de qualité.
Un bien rare, conjuguant panorama, prestations soignées et cadre de vie recherché.
Vue globale
- Surface totale : 345,7 m2
- Surface habitable : 205,7 m2
- Surface terrain : 3 150 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (10,1 m2)
- Palier (10,2 m2)
- wc avec lave mains (2,9 m2)
- Dégagement (1,9 m2)
- Salle de bain (7 m2)
- Cuisine (28 m2)
- Salon (39,1 m2)
- Chambre (14,4 m2)
- Palier (6,9 m2)
- Couloir (5,0 m2)
- Chambre 2 (10,6 m2)
- Chambre 3 (30,7 m2)
- wc avec lave mains (1,9 m2)
- Débarras (3,0 m2)
- Salle d'eau (6,1 m2)
- Chambre 4 (22,0 m2)
- Dressing (6,0 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 2 place(s)
- Surface sous-sol : 140 m2
- WC séparés
- Chauffage : Chaudière fuel chaudière fuel
- Cheminée, double vitrage, poutres
À savoir
- Taxe foncière : 3287 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/07/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier
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