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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,11 m² ALLINGES - 74

Ref : 159909

290 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69,11 m2 - Allinges - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement F3 de 69,11 m², comprenant 3 pièces et 2 chambres, situé à Allinges (74200) dans un quartier résidentiel. Il s'agit d'un bien ancien en copropriété de 78 lots.

L'accès se fait par une entrée indépendante qui débouche sur une terrasse privative, carrelée et clôturée. Le logement est réparti sur deux niveaux : au 1er étage, un hall d'entrée et une chambre avec balcon ; au 2e étage mansardé, une pièce de vie avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec vue sur le lac et les montagnes, une seconde chambre, une salle de bains et des WC.

Le lot comprend également une cave et un garage. La résidence est dotée d'un parc.

En copropriété, le budget prévisionnel de charges (côté vendeur) s'élève à 3 969 €.

Diagnostics : DPE classe énergie D – 219 kWhEP/m²/an ; classe GES D – 46 kgCO₂eq/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 270 € et 1 780 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 290 000 €, soit 4 196,21 €/m². Honoraires d'état des lieux : 207 €.

Description

ALLINGES (74200) - Dans une résidence avec parc, située en pleine campagne et au calme, découvrez ce joli T3 qui peut s'apparenter à une petite maison avec son entrée indépendante donnant sur une jolie terrasse privative, carrelée et clôturée.

Au 1er étage vous trouverez un hall d'entrée et une chambre donnant sur un balcon.
Au second étage une grande pièce de vie avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, vue sur le lac et les montagnes. Une chambre avec salle de bains et un wc complètent cet étage mansardé.

Vous disposerez également d'une cave et d'un garage.

Une exclusivité Century 21 Agence du Lac à Sciez (74140)

Vue globale

Surface totale : 107,1 m²
Surface habitable : 69,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (3,4 m²)
- Chambre 1 (13,0 m²)
- Séjour (28,6 m²)
- Chambre 2 (7,5 m²)
- Salle de bains (4,0 m²)
- WC (1,0 m²)
- Cuisine (11,5 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 2008

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Lac

Général

Garage : 1 place(s)
Surface cave : 3,2 m²
WC séparés
Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière
Toiture : Tuile
Balcon
Poutres
Lave-vaisselle
Four/hotte/plaque
Congélateur
Réfrigérateur
Plaque induction

À savoir

Charges / mois : 311 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Hôpital : Thonon
Ecole : Allinges

Copropriété

Nombre de Lots : 78
Charges courantes par an : 3969,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270,0 € et 1780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Lac

CENTURY 21 Agence du Lac

Avenue de l'Eglise

74140 SCIEZ

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