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Maison à vendre 8 pièces - 189 m2 L UNION - 31

Ref : 75927

492 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
  • Prix hors honoraires: 467400€
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Maison à vendre - 8 pièces - 189 m2 - L Union - 31 - MIDI-PYRENEES
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Ensemble immobilier de 188 m² habitables situé à L'Union (31240), Haute-Garonne. Il s'agit d'une maison de type ancien regroupant deux logements indépendants, pour un total de 8 pièces et 6 chambres. Le bien comprend deux garages fermés ainsi qu'un terrain piscinable.

Au rez-de-chaussée, un logement T3 d'environ 77 m² : séjour, cuisine, deux chambres, de nombreux rangements, une terrasse, un jardin privatif et un garage fermé.

À l'étage, un logement T5 d'environ 111 m² : séjour traversant, deux salles d'eau, quatre chambres, une terrasse avec vue sur les Pyrénées, un jardin privatif et un garage fermé.

Le bien se situe à proximité des commerces et des accès vers Toulouse.

Prix de vente : 492 000 € (2 603,17 €/m²).

DPE :
- Classe énergie : E – 267 kWh/m²/an
- Classe GES : E – 58 kg CO₂/m²/an
- Coût annuel des énergies estimé : entre 4 260 € et 5 820 € (base 2023)

Description

A L'Union - Ensemble immobilier de 188 m² - 2 logements indépendants - 2 Garages fermés - Terrain piscinable

RARE SUR LE SECTEUR - UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

À L'Union, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 188 m² habitables, composé de deux logements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur et de son garage fermé.

Un bien particulièrement modulable, qui peut s'adapter à de nombreux projets de vie : résidence principale, investissement locatif, grande maison familiale ou encore logement indépendant pour un proche.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Pour une famille, plusieurs possibilités s'offrent à vous.

Vous pouvez conserver les deux logements indépendants pour permettre à chacun de disposer de son propre espace, ou envisager de réunir les deux niveaux afin de créer une vaste maison familiale de 6 à 7 chambres, idéale pour une famille nombreuse.

La configuration est également particulièrement adaptée pour accueillir un enfant devenu adulte, un parent âgé ou un proche, tout en conservant l'indépendance et l'intimité de chacun.

Un véritable atout : le bien peut évoluer avec votre famille et vos besoins au fil des années.

UN PROJET PATRIMONIAL TRÈS INTÉRESSANT

Pour un investisseur, la configuration actuelle permet d'exploiter deux logements indépendants et de générer deux revenus locatifs.

Autre possibilité particulièrement intéressante : habiter dans l'un des logements et louer le second, permettant ainsi de bénéficier d'un revenu complémentaire tout en occupant sa propre résidence principale.

La modularité du bien permet donc d'envisager différentes stratégies, aujourd'hui comme demain.

LA CONFIGURATION ACTUELLE

Au rez-de-chaussée :

T3 d'environ 77 m²
Séjour lumineux
Cuisine fonctionnelle
Grande Terrasse
2 Grandes chambres
De nombreux rangements
Jardin privatif
Garage fermé

À l'étage :

T5 d'environ 111 m²
Séjour traversant
Terrasse vue Pyrénées
2 Salles d'eau
4 vraies chambres
Jardin privatif
Garage fermé

Terrain piscinable.

Situé dans un quartier résidentiel calme de L'Union, à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un accès rapide à Toulouse.

UN BIEN, UNE MULTITUDE DE PROJETS

Ce qui rend cet ensemble particulièrement attractif, c'est avant tout sa souplesse d'utilisation.

Aujourd'hui deux logements indépendants, demain une grande maison familiale, un logement pour un proche, ou encore un investissement locatif : vous choisissez la configuration qui correspond à votre projet.

Un bien rare offrant à la fois surface, indépendance, potentiel et évolutivité.

Contactez votre agence Century 21 L'Union pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite.

Vue globale

  • Surface totale : 226,7 m2
  • Surface habitable : 189 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (21,4 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Dégagement (21,0 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (26,5 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • WC (4,0 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Chambre 4 (17,1 m2)
    • Placard (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Toulouse et Pyrénées

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26758kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 58

Date du DPE : 23/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4260,0 € et 5820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sud Azur Immobilier

CENTURY 21 Sud Azur Immobilier

CENTURY 21 Sud Azur Immobilier

55 avenue de Toulouse

31240 L UNION

Afficher le téléphone
05 62 89 00 77
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,6/10

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