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Maison à vendre 8 pièces - 214 m² MAGNY COURS - 58

Ref : 3152

260 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 214 m2 - Magny Cours - 58 - BOURGOGNE

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Maison ancienne à Magny-Cours (58470), dans le sud de la Nièvre, d'une surface de 214 m². L'ensemble immobilier est implanté sur 3 450 m² de terrain et se compose de deux logements de type T3, de deux dépendances de 225 m² et 230 m² (actuellement louées) et d'un garage. Le bien compte 8 pièces au total, dont 6 chambres. Parquets et cheminées sont présents dans les logements.

Côté équipements, le bien est doté d'une pompe à chaleur (posée en 2021), d'un chauffage central au fuel et du double vitrage. La toiture et la façade ont été refaites en 2001.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (236 kWh/m²/an), classe GES D (46 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 5 440 € et 7 430 € (base 2023).

Prix de vente : 260 000 €, soit 1 214,95 € le m². Taxe foncière : 2 312 €.

Description

Dans le sud Nivernais, proche du Circuit Nevers Magny-Cours, nous vous présentons cet ensemble immobilier comprenant une jolie maison de caractère, un hangar, une dépendance, implanté sur 3450 m2 de terrain offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, professionnel ou pour un investisseur. La propriété se compose notamment de deux logements type T3, qui ont conservé de beaux éléments comme les jolis parquets et belles cheminées. Les deux dépendances de 225 m2 et 230 m2 sont actuellement louées. Double vitrage, Pompe à chaleur, Chauffage central Fuel, toiture refaite en 2001. Un garage complète ce bien.
Un bien rare à découvrir rapidement !
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.

Vue globale

Surface totale : 291 m²
Surface habitable : 214 m²
Surface terrain : 3 450 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (5,3 m²)
- Séjour / salle à manger (32,9 m²)
- Chambre (19,3 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Chambre (15,2 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre (21 m²)
- Cuisine (13,5 m²)
- Salle d'eau/WC (7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)
- Salle d'eau/WC (8,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- Dégagement (3,5 m²)
- Arrière cuisine (6,7 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Séjour (17,4 m²)
- Cuisine (11,8 m²)
- Palier (9 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Pièce (60 m²)
- Chambre (11,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central cc fuel pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : PAC 2021 TOITURE ET FACADE 2001
Taxe foncière : 2312 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5440,0 € et 7430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ingrid ressat EI, agent commercial (RSAC 903614741)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

17 place de l'Eglise

58240 ST PIERRE LE MOUTIER

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