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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 68,04 m² CAGNES SUR MER - 06

Ref : 838

404 900 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 68,04 m2 - Cagnes Sur Mer - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Cagnes-sur-Mer Le Lautin | Dernier étage | 3 pièces traversant | Terrasse, balcon, garage & cave

Dans le très recherché quartier du Lautin à Cagnes-sur-Mer, découvrez ce superbe appartement 3 pièces traversant , situé au dernier étage d'une résidence.

En parfait état, cet appartement séduit dès les premières minutes par sa luminosité, ses volumes agréables et sa distribution parfaitement pensée.

La pièce de vie offre un salon confortable et lumineux, prolongé par une agréable terrasse idéale pour profiter d'un café au soleil ou partager un moment convivial en extérieur.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et soigneusement entretenue, bénéficie quant à elle de son propre balcon, apportant encore davantage de lumière et d'espace extérieur au quotidien.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de douche moderne, élégante et réalisée avec goût.

Un véritable atout vient compléter ce bien : un garage électrifié avec porte télécommandée, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un renfoncement particulièrement pratique, pouvant être aménagé en espace de rangement supplémentaire ou en petit atelier.

Les atouts :

* Quartier recherché du Lautin
* Dernier étage
* Appartement traversant Est-Ouest
* Parfait état
* Salon avec terrasse
* Cuisine indépendante avec balcon
* 2 chambres confortables
* Salle de douche moderne
* Garage électrifié avec porte télécommandée
* Espace complémentaire dans le garage, idéal rangement ou atelier

Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, qui réunit emplacement recherché, confort et espaces extérieurs.

Une opportunité rare dans le quartier du Lautin à Cagnes-sur-Mer. À découvrir sans tarder ! ### Cagnes-sur-Mer Le Lautin | Top Floor | East-West Facing 2-Bedroom Apartment | Terrace, Balcony, Garage & Cellar

Located in the highly sought-after **Le Lautin district of Cagnes-sur-Mer**, this superb **two-bedroom apartment** enjoys an ideal **east-west orientation**, excellent natural light and a top-floor position within the residence.

In **perfect condition**, the apartment immediately appeals with its brightness, pleasant proportions and thoughtfully designed layout.

The living area features a **comfortable and bright lounge**, opening onto a pleasant **terrace**, perfect for enjoying a morning coffee in the sunshine or relaxing outdoors with friends and family.

The **separate, fully functional kitchen**, which has been carefully maintained, also benefits from its own **balcony**, providing additional natural light and valuable outdoor space.

The sleeping area comprises **two comfortable bedrooms**, along with a **modern, elegant and tastefully designed shower room**.

A major advantage of this property is the **electrically equipped garage with remote-controlled door**, providing secure parking as well as a particularly useful additional space that could be used for **extra storage or as a small workshop**.

A **private cellar** also completes the property.

### Key Features

* Highly sought-after Le Lautin district
* Top-floor apartment
* East-west facing and dual-aspect
* In perfect condition
* Bright living room with terrace
* Separate kitchen with balcony
* 2 comfortable bedrooms
* Modern shower room
* Private cellar
* Electrically equipped garage with remote-controlled door
* Additional garage space, ideal for storage or a workshop

**A bright, functional and move-in-ready apartment combining a sought-after location, comfort and attractive outdoor spaces.**

**A rare opportunity in the prestigious Le Lautin district of Cagnes-sur-Mer. Early viewing is highly recommended!**

Vue globale

Surface totale : 68,0 m²
Surface habitable : 68,0 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (10,0 m²)
- Séjour (21,2 m²)
- Chambre (11 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Cuisine (8,7 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- WC (1,2 m²)
- Garage (15,1 m²)
- Cave (6,3 m²)
- Balcon (6,0 m²)
- Balcon (6,9 m²)
Année construction : 1970

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage
Surface cave : 6,3 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif electricité
Ascenseur
Balcon
Digicode
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 250 €
Taxe foncière : 1247 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 165
Charges courantes par an : 3050,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 767,0 € et 1037,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laurent hansberger EI, agent commercial (RSAC 477980981)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villas d'Azur

CENTURY 21 Villas d'Azur

8 place du Général de Gaulle

06800 CAGNES SUR MER

Afficher le téléphone

04 93 22 50 70

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Achat Vente

9,7/10

Location Gestion

10,0/10

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