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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 78,89 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 6360

249 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 78,89 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Appartement T4 de 101 m² situé à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), dans le quartier de Sion-sur-l'Océan. Le bien, d'origine ancienne et ayant fait l'objet d'une rénovation récente, se compose d'une entrée, d'un séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée (plusieurs plans de travail, rangements), d'une salle d'eau avec douche et vasque, d'un WC indépendant et de trois chambres. Une cave intégrée est également présente.

Le prix de vente est de 249 800 €, soit 3 166,43 €/m². Les charges mensuelles s'élèvent à 37,50 €.

Au niveau énergétique, le DPE est classé D (206 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre classées B (8 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est compris entre 1 120 € et 1 560 € (référentiel 2023). Le bien est doté d'une isolation thermique et phonique.

L'appartement dispose d'un garage de 22 m² avec porte motorisée. L'accès à l'océan Atlantique se situe au bout de la rue.

Description

Au cœur du quartier prisé de Sion sur l'Océan à Saint-Hilaire-de-Riez, venez découvrir cet appartement de 101m² en surface totale. Il vous offre un cadre de vie privilégié entre Océan, forêt domaniale et commerces.

Il dispose d'une grande entrée, à l'étage vous profiterez d'un séjour avec une cuisine aménagée et équipée pensée pour la fonctionnalité : plusieurs plans de travail, cave intégrée, rangements optimisés, électroménager moderne tout cela traversant avec une belle luminosité dans la pièce à vivre.
A cela s'ajoute une salle d'eau rénovée aux lignes épurées, comprenant une vasque moderne, douche et espaces de rangement. WC indépendant pour plus de praticité.
Côté nuit, trois chambres confortables avec des rangements.

Garage fermé avec porte motorisée, offrant sécurité et confort d'accès.

Les atouts supplémentaires :

Rénovation récente.
Bonne isolation thermique et phonique.
Faibles charges d'entretien.
Tout est accessible à pied : plage, forêt, commerces.
Grand garage de 22m².
Accès direct à l'océan Atlantique au bout de la rue, parfait pour les baignades, les balades sur la corniche ou les couchers de soleil.
Centre commercial Hyper U situé à quelques minutes, pour les courses du quotidien.


Sion-sur-l'Océan : Ce quartier emblématique de Saint-Hilaire-de-Riez est une destination privilégiée sur la Côte de Lumière. On y retrouve l'ambiance d'un ancien village de pêcheurs, avec ses ruelles charmantes, sa corniche rocheuse, ses plages de sable fin et sa forêt de pins. Le cadre est idyllique pour les amoureux de la mer et de la nature, tout en étant animé et vivant toute l'année.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser un rendez-vous.

Vue globale

  • Surface totale : 101 m2
  • Surface habitable : 78,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,3 m2)
    • Salon séjour cuisine (26,7 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (2,1 m2)
    • garage (22,4 m2)
    • Palier (2,3 m2)
  • Année construction : 2007

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Digicode
  • - cuisine
  • - maison de caractère
  • - double vitrage
  • - garage

À savoir

  • Charges / mois : 37,5 €

À proximité

  • Commerces : 200m
  • Centre ville Sion : 100m
  • Mer : 290m
  • Plage : 290m
  • Forêt : 400m
  • Hyper U : 950m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2068kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 23/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120,0 € et 1560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

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54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

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02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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