Appartement à vendre 4 pièces - 98,20 m² PARIS - 75013

PARIS 5 VAL-DE-GRÂCE DERNIER ÉTAGE AVEC ROOFTOP PRIVATIF 98 m² habitable 115 m² au sol et 115 m² de Roof Top à aménager selon vos goûts !!! DONT 55 M2 DE JOUISSANCE PRIVATIVE
À quelques pas du Jardin du Luxembourg, au cœur du très recherché quartier Val-de-Grâce, découvrez ce superbe duplex de 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence contemporaine livrée en 2025.
Rare sur le marché, ce bien réunit les atouts d'une construction récente et le privilège d'un appartement en dernier étage. Développé sur deux niveaux, il offre une surface habitable de 92,8 m² pour 98 m² au sol, avec de beaux volumes, 3 chambres, de nombreux rangements et une distribution pensée pour le confort du quotidien. Son exposition Est/Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'absence totale de vis-à-vis et le calme environnant confèrent à l'ensemble une qualité de vie particulièrement recherchée dans ce secteur.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son rooftop privatif de 55 M2 au sol, un espace extérieur rare à Paris, entièrement aménageable selon vos envies. Jardin suspendu, salon d'été, coin repas ou espace de détente : il devient une véritable pièce de vie supplémentaire, à l'abri des regards. La possibilité d'y installer une climatisation renforce encore le potentiel de cet espace d'exception.
L'organisation intérieure se distingue par la présence de 3 salles d'eau, dont 2 au 6 étage et au 7, offrant un confort particulièrement appréciable pour une résidence principale comme pour une utilisation familiale. Le plan met en valeur une distribution harmonieuse, avec 2 escaliers intérieurs reliant les deux niveaux et 2 entrées indépendantes rendant l'étage privatif pour le duplex, appartement traversant, possibilité de diviser le duplex, 2 compteurs électriques, 2 installations internet, 2 petites terrasses au 6ème,
La copropriété, livrée avec des prestations soignées, répond aux plus récentes exigences de construction. Parties communes en béton ciré, toiture végétalisée, ascenseur, accès PMR, local vélos sécurisé, interphone avec visiophone, chauffage individuel au gaz et VMC témoignent du niveau de confort apporté au quotidien. Les performances thermiques, acoustiques et d'étanchéité sont à la hauteur d'un immeuble de 2025.
L'adresse offre un équilibre rare entre animation et sérénité. À proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces de bouche, des écoles réputées, des universités et des transports, elle permet de profiter pleinement de l'art de vivre de la rive gauche, dans un environnement recherché et préservé.
Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête d'un appartement familial ou patrimonial, alliant emplacement, prestations contemporaines et extérieur d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.
Une opportunité rare dans le 13ème limite 5ème arrondissement.
Possibilité appartement mixte ou profession libérale.